作者：池光胜
页数：263
出版社：民主与建设出版社
出版日期：2023
ISBN：9787513942010
电子书格式：pdf/epub/txt
内容简介
本书是一部有关我国房地产发展变化研究的著作。全书共四篇，宏观篇主讲影响住房销售的因素和住房销售的现状及趋势；政策篇主讲我国房地产40年来政策的变化和房企融资政策的变化；微观篇主讲房企在政策和市场加持下的聚变及裂变行为，并列举四类激进型房企的案例；资产篇主讲地产对大类资产定价的影响。全书从宏观到微观，从财务到实务，从政策到市场，用翔实的数据、由浅入深地讲解了影响房地产的各种因素，推演了未来房地产市场的发展趋势。
作者简介
“池光胜 复旦大学金融学硕士，精算师，安信证券首席固收分析师和首席房地产分析师，2022年“Wind金牌分析师”固收第1名，2016-2017年新财富组员。长期致力于宏观经济、货币金融、房地产和FICC研究工作，具有6年房地产项目开发与运营经历.2020年创立了“以房企可持续性为核心”的地产债研究框架。近年在《金融研究》《国际金融研究》《中国货币市场》独立发表过多篇报告和论文。”
本书特色
“?房地产发展关系民生福祉、社会稳定、实体经济竞争力。对于如此重要的问题，长期以来社会各界对于房价、泡沫风险、城市规划、长效机制、未来趋势等存在广泛的争论。 ?房价还会涨吗？房子还能买吗？买哪里的房子？中国房地产泡沫风险有多大？什么是长效机制？一本书带你了解房地产从制度到市场方方面面的质变。”
目录
第一篇 宏观篇
第一章 城镇购房年龄人口与商品房销售
第一节 购房年龄人口
第二节 购房年龄人口的城镇化率
第三节 城镇购房年龄人口变化下的商品房销售
第二章 套户比与商品房销售
第一节 城镇居民成套住宅面积与套数
第二节 城镇居民户数
第三节 套户比
第三章 16亿平方米：历史之顶？
节 商品房销售的驱动力
第二节 未来商品房销售的潜在中枢
第三节 换个角度看地产
第二篇 政策篇
章 房地产制度
第二章 房地产监管政策
节 监管政策的九个阶段
第二节 监管政策的四个时期
第三章 房企融资政策
节 融资政策的十个阶段
第二节 融资政策的四个时期
第四章 政策的量变与质变
第三篇 微观篇
章 房企聚变
节 房企发展的四个时期
第二节 房企聚变的三种方式
第二章 房企裂变
节 裂变的主要原因
第二节 裂变的五个阶段
第三节 裂变程跟踪
第四节 裂变与化债
第五节 裂变的主要影响
第三章 四类房企的聚变与裂变
节 逆势扩张型房企
第二节 急躁型房企
第三节 债务失衡型房企
第四节 过度资本化型房企
第四篇 资产篇
章 房价
第二章 商品与股票
第三章 债券市场
节 无风险利率
第二节 地产债
第一章 城镇购房年龄人口与商品房销售
第一节 购房年龄人口
第二节 购房年龄人口的城镇化率
第三节 城镇购房年龄人口变化下的商品房销售
第二章 套户比与商品房销售
第一节 城镇居民成套住宅面积与套数
第二节 城镇居民户数
第三节 套户比
第三章 16亿平方米：历史之顶？
节 商品房销售的驱动力
第二节 未来商品房销售的潜在中枢
第三节 换个角度看地产
第二篇 政策篇
章 房地产制度
第二章 房地产监管政策
节 监管政策的九个阶段
第二节 监管政策的四个时期
第三章 房企融资政策
节 融资政策的十个阶段
第二节 融资政策的四个时期
第四章 政策的量变与质变
第三篇 微观篇
章 房企聚变
节 房企发展的四个时期
第二节 房企聚变的三种方式
第二章 房企裂变
节 裂变的主要原因
第二节 裂变的五个阶段
第三节 裂变程跟踪
第四节 裂变与化债
第五节 裂变的主要影响
第三章 四类房企的聚变与裂变
节 逆势扩张型房企
第二节 急躁型房企
第三节 债务失衡型房企
第四节 过度资本化型房企
第四篇 资产篇
章 房价
第二章 商品与股票
第三章 债券市场
节 无风险利率
第二节 地产债
