房地产开发报建

第一章 概述
第一节 房地产开发报建的概念
第二节 房地产开发报建行政主管部门及其职责
第三节 房地产开发报建人员基本素质
一、专业要求和学习能力
二、时间管理能力
三、承受压力和解决问题的能力
四、资料管理能力
五、沟通和公关能力

第二章 土地获取阶段报建工作
第一节 房地产开发商拿地的方式
一、划拨
二、出让
三、转让
四、合作
五、出让土地的开发程度
第二节 《建设用地规划许可证》的获取
一、《建设用地规划许可证》审批主管部门
二、核发或领取《建设用地规划许可证》的条件
三、申请核发或领取《建设用地规划许可证》应提交的材料
四、核发或领取《建设用地规划许可证》的程序
第三节 《国有土地使用证》的获取
一、《国有土地使用证》审批主管部门
二、申请核发《国有土地使用证》应提交的材料
三、核发《国有土地使用证》的程序
【案例分析】
1．划拨土地过户是否必须改出让
2．李某诉某市规划局建设用地规划行政许可纠纷
3．取得建设项目的批准不是直接取得土地使用权

第三章 《建设工程规划许可证》办理阶段报建工作
第一节 项目立项
一、项目立项的概念
二、项目立项（审核）的分类
三、项目立项（审核）的主管部门
四、房地产开发项目立项（备案）所需的材料
五、房地产开发项目立项（备案）的程序
第二节 项目选址定点
一、《建设项目选址意见书》的获取
二、地质灾害危险性评估备案审查
三、项目环境影响评价审批
四、其他审查工作
第三节 修建性详细规划设计方案审批
第四节 项目设计审查
一、房地产项目设计的依据
二、方案设计审查
三、初步设计审查
四、施工图设计审查及备案
第五节 《建设工程规划许可证》的办理
一、《建设工程规划许可证》审批主管部门
二、《建设工程规划许可证》办理的条件