作者：余源鹏
页数：248
出版社：机械工业出版社
出版日期：2021
ISBN：9787111689669
电子书格式：pdf/epub/txt
内容简介
本书根据具体的房地产项目开发实景记录来讲述房地产开发流程，并对相应的实景记录所涉及的相关知识与操作流程要点进行解析。本书包括18章内容，从土地开发、投资分析到工程竣工验收、项目交付使用与产权证办理进行全流程讲解，既有房地产项目开发的实景记录，又有对该情节所涉及的相关工作的知识要点与办理流程要领等的解析，让读者更容易理解房地产开发工作流程。本书的读者对象为房地产开发相关人员。
目录
前 言
第1章 土地一级开发
11 项目开发实景记录 / 001
12 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 002
1土地一级开发的相关概念 / 002
2征地与补偿 / 004
3拆迁与安置 / 004
4基础设施建设与土地平整 / 006
5土地交易 / 006
第2章 投资分析
21 项目开发实景记录 / 008
22 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 009
1投资分析的主要工作流程 / 009
2土地信息收集与分析 / 011
3目标地块初步确定 / 011
4市场调查 / 012
5编制初步策划定位报告与项目开发计划 / 015
6成本测算与资金安排 / 016
7风险分析 / 017
8可行性研究报告编制与评审 / 017
第3章 招拍挂获取国有土地使用权
31 项目开发实景记录 / 018
32 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 021
1国有土地使用权出让的相关概念 / 022
2招拍挂出让国有土地使用权的基本流程 / 023
3参加答疑会与资料准备 / 023
4资格申请与缴纳保证金 / 024
5招标活动实施的基本流程 / 025
6拍卖活动实施的基本流程 / 026
7挂牌活动实施的基本流程 / 027
8领取《中标通知书》/ 签订《成交确认书》 / 028
9签订《国有土地使用权出让合同》 / 029
10投标 / 竞买失败的跟进要点 / 030
第4章 获取国有土地使用权的其他方式
41 项目开发实景记录 / 031
42 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 032
1协议出让国有土地使用权 / 032
2土地使用权划拨 / 033
3土地使用权转让或公司股权转让 / 033
4合作开发 / 035
第5章 项目公司组建
51 项目开发实景记录 / 036
52 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 039
1房地产开发企业的组织架构设置 / 039
2房地产开发企业设立的条件与备案 / 040
3房地产开发企业资质办理 / 041
第6章 项目开发前期准备工作
61 项目开发实景记录 / 043
62 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 044
1项目开发前期准备工作的基本流程 / 044
2办理《国有土地使用证》 / 045
3房地产项目立项 / 046
4环境影响评价 / 047
5办理《建设用地规划许可证》 / 048
6市场调研 / 049
7项目定位 / 057
8项目开发计划制订 / 062
9经济测算与资金计划 / 064
第7章 设计单位选择与概念设计
71 项目开发实景记录 / 066
72 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 068
1设计单位招标的类型 / 069
2设计单位招标的基本流程 / 069
3设计任务书和招标文件的编制 / 071
4设计招标核准与备案 / 071
5设计单位选择的注意要点 / 072
6概念设计 / 073
第8章 方案设计
81 项目开发实景记录 / 076
82 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 079
1方案设计管理的基本流程 / 079
2方案设计报批的基本流程 / 079
3设计方案的主要内容 / 081
4方案设计的审查要点 / 081
5方案设计审查的注意事项 / 082
第9章 初步设计、项目命名与施工现场准备
91 项目开发实景记录 / 084
92 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 087
1初步设计管理的基本流程 / 088
2初步设计报批的基本流程 / 088
3初步设计的审查要点 / 090
4临时施工设施的报批 / 090
5围蔽工程 / 091
6组织详勘 / 092
7项目命名与道路命名申报的一般流程 / 092
8项目命名与道路命名申报的注意要点 / 093
第10章 营销策划与销售准备
101 项目开发实景记录 / 094
102 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 101
1广告策划 / 101
2现场包装策划 / 102
3销售物料准备 / 103
4定价策略 / 103
5销售人员培训 / 106
6营销策划与销售准备的要点 / 108
第11章 施工图设计与《建设工程规划许可证》办理
111 项目开发实景记录 / 110
112 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 111
1施工图设计管理的基本流程 / 111
2施工图内部审查要点 / 112
3施工图审查机构审查要点 / 113
4施工图审查的基本流程 / 114
5施工图审查情况备案 / 115
6《建设工程规划许可证》的办理 / 115
第12章 工程招标与施工组织设计
121 项目开发实景记录 / 117
122 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 118
1项目报建 / 118
2工程招标的基本流程 / 119
3施工、监理招标登记与备案 / 122
4施工单位履约保证金退还的基本流程 / 123
5施工图会审 / 123
6施工组织设计的内容 / 125
7施工组织设计的审查要点 / 126
8监理规划与监理实施细则的内容 / 129
9监理规划与监理实施细则的审查要点 / 131
第13章 施工准备阶段报批工作与《建筑工程施工许可证》办理
131 项目开发实景记录 / 132
132 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 135
1质量安全监督登记与施工安全措施备案 / 136
2《建筑工程施工许可证》的办理 / 137
3施工放线与规划验线 / 139
4《余泥渣土排放证》的办理 / 139
5永久供水设施报批 / 140
6永久供电设施报批 / 141
7永久供气设施报批 / 142
8通信工程报批 / 143
9门牌号码申报 / 143
10通邮申报 / 144
第14章 施工管理
141 项目开发实景记录
第1章 土地一级开发
11 项目开发实景记录 / 001
12 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 002
1土地一级开发的相关概念 / 002
2征地与补偿 / 004
3拆迁与安置 / 004
4基础设施建设与土地平整 / 006
5土地交易 / 006
第2章 投资分析
21 项目开发实景记录 / 008
22 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 009
1投资分析的主要工作流程 / 009
2土地信息收集与分析 / 011
3目标地块初步确定 / 011
4市场调查 / 012
5编制初步策划定位报告与项目开发计划 / 015
6成本测算与资金安排 / 016
7风险分析 / 017
8可行性研究报告编制与评审 / 017
第3章 招拍挂获取国有土地使用权
31 项目开发实景记录 / 018
32 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 021
1国有土地使用权出让的相关概念 / 022
2招拍挂出让国有土地使用权的基本流程 / 023
3参加答疑会与资料准备 / 023
4资格申请与缴纳保证金 / 024
5招标活动实施的基本流程 / 025
6拍卖活动实施的基本流程 / 026
7挂牌活动实施的基本流程 / 027
8领取《中标通知书》/ 签订《成交确认书》 / 028
9签订《国有土地使用权出让合同》 / 029
10投标 / 竞买失败的跟进要点 / 030
第4章 获取国有土地使用权的其他方式
41 项目开发实景记录 / 031
42 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 032
1协议出让国有土地使用权 / 032
2土地使用权划拨 / 033
3土地使用权转让或公司股权转让 / 033
4合作开发 / 035
第5章 项目公司组建
51 项目开发实景记录 / 036
52 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 039
1房地产开发企业的组织架构设置 / 039
2房地产开发企业设立的条件与备案 / 040
3房地产开发企业资质办理 / 041
第6章 项目开发前期准备工作
61 项目开发实景记录 / 043
62 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 044
1项目开发前期准备工作的基本流程 / 044
2办理《国有土地使用证》 / 045
3房地产项目立项 / 046
4环境影响评价 / 047
5办理《建设用地规划许可证》 / 048
6市场调研 / 049
7项目定位 / 057
8项目开发计划制订 / 062
9经济测算与资金计划 / 064
第7章 设计单位选择与概念设计
71 项目开发实景记录 / 066
72 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 068
1设计单位招标的类型 / 069
2设计单位招标的基本流程 / 069
3设计任务书和招标文件的编制 / 071
4设计招标核准与备案 / 071
5设计单位选择的注意要点 / 072
6概念设计 / 073
第8章 方案设计
81 项目开发实景记录 / 076
82 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 079
1方案设计管理的基本流程 / 079
2方案设计报批的基本流程 / 079
3设计方案的主要内容 / 081
4方案设计的审查要点 / 081
5方案设计审查的注意事项 / 082
第9章 初步设计、项目命名与施工现场准备
91 项目开发实景记录 / 084
92 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 087
1初步设计管理的基本流程 / 088
2初步设计报批的基本流程 / 088
3初步设计的审查要点 / 090
4临时施工设施的报批 / 090
5围蔽工程 / 091
6组织详勘 / 092
7项目命名与道路命名申报的一般流程 / 092
8项目命名与道路命名申报的注意要点 / 093
第10章 营销策划与销售准备
101 项目开发实景记录 / 094
102 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 101
1广告策划 / 101
2现场包装策划 / 102
3销售物料准备 / 103
4定价策略 / 103
5销售人员培训 / 106
6营销策划与销售准备的要点 / 108
第11章 施工图设计与《建设工程规划许可证》办理
111 项目开发实景记录 / 110
112 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 111
1施工图设计管理的基本流程 / 111
2施工图内部审查要点 / 112
3施工图审查机构审查要点 / 113
4施工图审查的基本流程 / 114
5施工图审查情况备案 / 115
6《建设工程规划许可证》的办理 / 115
第12章 工程招标与施工组织设计
121 项目开发实景记录 / 117
122 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 118
1项目报建 / 118
2工程招标的基本流程 / 119
3施工、监理招标登记与备案 / 122
4施工单位履约保证金退还的基本流程 / 123
5施工图会审 / 123
6施工组织设计的内容 / 125
7施工组织设计的审查要点 / 126
8监理规划与监理实施细则的内容 / 129
9监理规划与监理实施细则的审查要点 / 131
第13章 施工准备阶段报批工作与《建筑工程施工许可证》办理
131 项目开发实景记录 / 132
132 项目开发相关知识解析与操作流程要点 / 135
1质量安全监督登记与施工安全措施备案 / 136
2《建筑工程施工许可证》的办理 / 137
3施工放线与规划验线 / 139
4《余泥渣土排放证》的办理 / 139
5永久供水设施报批 / 140
6永久供电设施报批 / 141
7永久供气设施报批 / 142
8通信工程报批 / 143
9门牌号码申报 / 143
10通邮申报 / 144
第14章 施工管理
141 项目开发实景记录
