助理物业管理师考试指导

作者：《物业管理员考试指导》编委会

页数：129

出版社：国家开放大学出版社

出版日期：2010

ISBN：9787304048310

电子书格式：pdf/epub/txt

内容简介

　　 《助理物业管理师考试指导（国家职业资格3级）》是《助理物业管理师考试指导》（国家职业资格三级），内容包括两个部分。第一部分“考核内容重点指导”介绍了各章考核内容的学习目标。第二部分“职业技能鉴定考试指导”分为两章：第一章针对助理物业管理师的职业前景、申报条件、命题原则、考核方案及考核鉴定点作了说明，使应试助理物业管理师的考生能够对职业技能考试的相关规定和具体要求有所了解；第二章精选了助理物业管理师（国家职业资格三级）职业技能鉴定测试题，这些试题严格按照考核内容的要求、紧扣国家职业标准而设置，具有很强的指导作用，题后配有参考答案，以供备考者练习使用。

目录

节选

3.电梯设备的维修管理 （1）电梯养护与维修的基本内容 根据各种类型的电梯图纸资料及技术性能指标，制定电梯安全维修养护的规章制度。对电梯运行人员和维修人员进行业务培训，坚持实行劳动主管部门的资质审查、持证上岗制度。重视和落实电梯的保修和安全年检工作。除电梯的日常养护维护外，电梯的故障修理必须由经劳动部门审查认可的单位和人员承担。必须坚持定期检查维护养护工作计划，健全电梯设备档案及修理记录。电梯钥匙要有专人管理，停梯须出告示。电梯运行管理中发生任何故障时，要首先救护乘客出梯。做好电梯的耗电计量及收费工作。保持电梯机房、井道、轿厢的清洁及空气流通。定人定时对轨道、门导轨进行清洁，加油润滑等。 （2）电梯维修的具体要求 要制定电梯的操作规程、养护规程、维修规程以及养护维修计划，并建立养护维修档案。配备合格的维修人员，不具备此条件的，应请专业电梯养护公司来负责电梯的养护维修工作，以保证电梯和自动扶梯的维修质量。定时巡查，以便及时发现故障并维修。电梯机房等重要部位，要注意防水、防火，并保证良好的通风条件，防止温度过高。要注意门锁的管理，防止发生人为破坏现象。 （3）电梯维修等级及周期 零维修（小修），就是指日常的维护养护。中修，指运行较长时间后进行的全面检修养护，周期一般定为3年。但第二个周期是大修周期，如需要大修则可免去中修。大修，指在中修后继续运行3年时间，因设备磨损严重需要换主机和较多的机电配套件以恢复设备原来性能而进行的全面彻底的维修。专项修理，指不到中、大修周期又影响安全使用的某些需及时修理的项目，如较大的设备故障或事故造成的损坏。更新改造。电梯连续运行15年以上，如主机和其他配套件磨损耗蚀严重，不能恢复又无法更换时，就需进行更新或改造。 （4）电梯维修管理的有关规定 运行管理规定。第一，制定合理的运行制度。第二，遵守服务规范。第三，执行记录与报表制度。 安全管理规定。第一，电梯工必须持证上岗，无证人员禁止操作。第二，电梯管理员每天对各电梯全面巡视一次，发现问题及时通知有关人员处理。第三，部门经理在周检时组织人员对电梯进行一次全面检查，如发现安全隐患，立即组织整改。第四，部门经理组织人员按文件规定对电梯分包方进行评审，评审合格后，分包方可承担电梯维修养护工作。第五，维修工和机电工程师负责对电梯养护和维修工作质量进行检验。第六，在消防中心设立报警点，保证电梯发生故障时能接到报警。第七，在电梯机房和值班室悬挂《电梯困人救援规程》，电梯发生困人故障时，严格按规程执行。第八，经劳动局检测不合格未取得准用证的电梯严禁投入使用。 维修管理规定。第一，委托电梯养护承包商对电梯进行养护维修。第二，强电组负责与承包商联系，督促并协助其维修养护。特殊情况时其他部门可以直接与承包商联系，并及时通知强电组。 ……