物业管理条例注解与配套-第四版

　　适用导引物业管理条例第一章总则第一条【立法宗旨】第二条【物业管理定义】1蔽镆倒芾砘本内容包括哪些方面第三条【选择物业服务企业的方式】2比绾尉咛謇斫馕镆倒芾砘疃实行市场竞争机制所应当遵循的公开、公正、公平原则第四条【物业管理发展的途径】第五条【物业管理的监管机关】第二章业主及业主大会第六条【业主定义及权利】3蔽镆捣务企业的哪些行为属于侵害业主权利4币抵餍惺怪情权是否应当受到法律保护第七条【业主的义务】5币抵髟谖镆倒芾砘疃中具体应当履行哪些义务6币抵鞔蠡岷鸵抵魑员会对违反相关义务的业主，可以采取何种措施7比绾畏峙涔灿胁糠衷谖镆捣务企业进行物业管理期间所产生的收益第八条【业主大会代表业主合法权益】第九条【物业管理区域的划分】8狈抗芫治纯悸切∏内物业共用设施设备等因素而作出的物管区域划分决定是否有效第十条【业主大会成立方式】9笔裁辞榭鱿驴梢圆怀闪⒁抵鞔蠡10笔状我抵鞔蠡嵊θ绾握倏第十一条【业主共同决定事项】第十二条【业主大会会议的召开方式及决定】11币抵鞑渭右抵鞔蠡嵊心男┓绞12币抵鞔蠡岬谋砭龉嬖蚴窃跹的第十三条【业主大会的会议类型及其启动方式】13币抵鞔蠡崃偈被嵋槿绾握倏第十四条【业主大会会议的通知及记录】第十五条【业主委员会的性质和职责】14币抵魑员会是否具有民事诉讼主体资格15币抵魑员会的诉讼权利能力范围问题第十六条【业主委员会的登记备案制度及其成员资格】16币抵魑员会经选举产生但尚未进行登记备案，其与物业公司签订的合同是否有效17鼻贩训囊抵髂懿窝∫抵魑员会委员吗18鼻贩岩抵魇屎系Ｈ我抵魑员会委员吗第十七条【管理规约】19惫芾砉嬖级砸抵魇欠裼芯惺力20惫芾砉嬖既绾瓮ü与修改21币抵魑シ垂嬖夹枰承担什么责任第十八条【业主大会议事规则】第十九条【业主大会、业主委员会的职责限制】22币抵魑员会能否从事经营活动第二十条【业主大会、业主委员会与相关单位的关系】第三章前期物业管理第二十一条【前期物业服务合同】23笨发商与物业公司签订的物业服务合同有效吗24比绾蔚髡前期物业管理费第二十二条【临时管理规约】25鼻旌厍乔ㄐ戮樱也违反了临时管理规约吗第二十三条【关于对临时管理规约的说明义务以及承诺遵守的义务】第二十四条【前期物业管理招投标】26蔽镆倒芾碚型侗暧Φ弊⒁饽男┪侍27鼻捌谖镆倒芾碚型侗甑姆绞28笔欠袼有的物业服务企业的选聘都须采取招投标的方式第二十五条【买卖合同内容包含前期物业服务合同内容】29鼻捌谖镆倒芾碛心男┠谌30币抵髂芊窬芫前期物业服务合同的内容第二十六条【前期物业服务合同期限】第二十七条【建设单位不得擅自处分业主共有或者共用的物业】31笨发商将一层住宅的窗前绿地归属于购买一层住宅的区分所有人使用的做法是否合法32笨发商能否公开售卖停车位第二十八条【共用物业的承接验收】第二十九条【物业承接验收时应移交的资料】第 三 十 条【物业管理用房】33蔽镆倒芾碛梅渴怯煽发商配置吗34蔽奕ùΨ秩俗让物业管理用房的，业主委员会是否有资格提起诉讼要求确认转让无效第三十一条【建设单位的物业保修责任】35比绾稳范ńㄉ璧ノ坏谋Ｐ奁谙36苯ㄖ工程的保修范围包括哪些37苯ㄖ工程质量缺陷，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位之间的责任如何界定第四章物业管理服务第三十二条【物业管理企业的性质、资质】38贝锏礁髯手实燃兜奈镆捣务企业需要满足什么条件第三十三条【物业管理区域统一管理】39币抵骺梢跃芫小区的统一物业管理吗第三十四条【物业服务合同】40币抵魑员会与物业公司签订的物业服务合同，对业主是否具有约束力第三十五条【物业服务企业的义务和责任】41币抵鞑莆锒失，物业公司是否应当予以赔偿42币抵髟谛∏内受伤，物业公司应承担责任吗43毙∏突然停电，物业公司有责任吗第三十六条【物业验收和资料移交】44蔽镆档慕庸苎槭沼Π括哪些内容第三十七条【物业管理用房所有权属和用途】45蔽镆倒芾碇行哪苌栊÷舨柯鸬谌十八条【合同终止时物业服务企业的义务】46钡贾挛镆岛贤终止的情形有哪些47蔽镆捣务合同终止时，物业服务企业应返还的资料包括哪些48痹物业公司撤出后锁上了物业管理用房，该如何解决第三十九条【专项服务业务的转委托】第 四 十 条【物业服务收费】49蔽镆捣务收费明码标价包括哪些内容50蔽镆捣务收费办法的确定第四十一条【物业服务费交纳】51币抵髟谛∏内丢失财物，能否因此拒交物业费52痹菔泵挥腥胱。是否仍应交纳物业费53币咽导示幼〉未获得产权之前，是否应当支付物业服务费54背凶馊耸欠褚交纳物业服务费用55笨发商是否应当为闲置房屋交纳物业服务费56毙∏业主能否以小区车辆随意停放、部分业主违章搭建为由拒绝支付物业管理费用第四十二条【物业服务收费监督】57蔽镆捣务收费监督是如何实现的第四十三条【业主特约服务】58蔽镆倒司帮助业主出租房屋,是否可以收取中介费用第四十四条【公用事业单位收费】59蔽镆倒司以入住率不符合约定为由而不予供暖怎么办第四十五条【对违法行为的制止、报告】60币抵鞲谋渥》坑猛荆物业公司可以干涉吗61苯ㄖ垃圾致人损害，物业公司是否需承担责任第四十六条【物业服务企业的安全防范义务及保安人员的职责】62蔽镆迪防管理通常包括哪些义务63毙∏治安管理通常包括哪些内容64蔽镆倒司是否要为用人不当承担责任第四十七条【物业使用人的权利义务】65蔽镆凳褂萌宋ピ迹业主要承担责任吗第四十八条【关于物业管理的投诉】66惫赜谖镆倒芾硗端叩闹掷嘤心男┑谖逭挛镆档氖褂糜胛护第四十九条【改变公共建筑及共用设施用途的程序】67备谋涔共建筑及共用设施用途应采用什么程序68币抵髂芊裨谙防疏散楼梯内堆放杂物第 五 十 条【公共道路、场地的占用、挖掘】69蔽镆捣务企业是否有权拆除业主擅自占用的道路、场地上的建筑第五十一条【公用事业设施维护责任】第五十二条【关于房屋装饰、装修的告知义务】70币抵髟谧约杭依镒靶抟惨经过物业公司同意吗第五十三条【专项维修资金】71蔽镆捣务企业对物业维修基金的使用不符合法定使用范围，是否应当返还72北慌灿玫奈镆滴修基金应当返还给谁73币抵骶芫交纳专项维修资金，能否以诉讼时效提出抗辩?第五十四条【对共用部位、共用设备设施经营的收益】74崩用共用部位、共用设施设备进行商业经营所获得的利益归谁所有，如何利用75痹谛∏内发布广告由谁决定?其收益归谁76蔽镆捣务企业在没有经过业主委员会同意的前提下，能否将物业的共用设施出租第五十五条【责任人的维修养护义务】77“责任人”主要包括哪些情况78倍杂谧靶薏坏痹斐傻姆课萋┧应当由责任人还是物业服务企业承担责任第六章法 律 责 任第五十六条【建设单位违法选聘物业服务企业的责任】79苯ㄉ璧ノ晃シㄑ∑肝镆捣务企业的责任有哪些80鄙婕拔シㄑ∑傅奈镆捣务合同的效力如何?由此造成的损失由谁负责赔偿第五十七条【建设单位擅自处分共用部位的责任】81笔裁词巧米源Ψ值谖迨八条【拒不移交资料的行政责任】82背械１咎豕娑ǖ男姓责任的主体有哪些?具体包括哪些违法行为83蔽シ匆平蛔柿弦逦竦男姓处罚措施有哪些84北咎豕娑ㄖ械那秩ㄈ擞Ψ癯械Ｃ袷略鹑蔚谖迨九条【无资质从事物业管理的责任】85狈欠ù邮挛镆倒芾矸务的一方与业主委员会签订的物业服务合同的效力如何86比绻非法从事物业管理服务的物业服务企业的活动，造成了业主的财产损失或者其他人身损害，应否承担侵权责任第 六 十 条【违反委托管理限制的责任】第六十一条【挪用专项维修资金的责任】87迸灿米ㄏ钗修资金有哪些主体88痹诜⑸挪用行为以后，具体的处罚措施有哪些89迸灿米ㄏ钗修资金的行为会承担刑事法律责任吗第六十二条【建设单位不配置物业管理用房的责任】第六十三条【擅自改变物业管理用房的用途的责任】90蔽镆捣务企业未经业主大会同意，擅自将物业管理用房出租应当承担何种责任第六十四条【擅自行为的责任】第六十五条【逾期不交纳物业服务费的责任】91蔽镆倒芾矸丫婪子心男┙饩龇绞降诹十六条【业主以业主大会或者业主委员会的名义从事违法活动的责任】92币抵魑シㄐ形的性质严重，触犯了刑法的，应如何处理93比绻业主违法情节较为严重，但尚不构成犯罪的，应如何处理94币抵鞯哪男┬姓违法行为需要承担行政法律责任第六十七条【公务人员违法行为的责任】95蹦承∏业主就该小区开发商某房地产开发公司和进行物业管理的某物业公司未按有关规定向业主委员会移交物业管理资料，以及某物业公司无资质进行物业管理活动等问题，先后向该小区所在地的区房管局进行投诉，要求该区房管局对上述问题进行调查处理。对于该问题，该区房管局一直未予答复处理。房管局对于其行政不作为行为是否应当承担责任第七章附则第六十八条【施行时间】配 套 法 规中华人民共和国物权法(节录)(2007年3月16日)中华人民共和国合同法(节录)(1999年3月15日)最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009年5月14日)业主大会和业主委员会指导规则(2009年12月1日)物业服务企业资质管理办法(2015年5月4日)前期物业管理招标投标管理暂行办法(2003年6月26日)物业承接查验办法(2010年10月14日)物业服务收费管理办法(2003年11月13日)物业服务收费明码标价规定(2004年7月19日)物业服务定价成本监审办法(试行)(2007年9月10日)保安服务管理条例(2009年10月13日)公安机关实施保安服务管理条例办法(2016年1月14日)最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009年5月15日)房屋建筑工程质量保修办法(2000年6月30日)住宅专项维修资金管理办法(2007年12月4日)中央国家机关住宅专项维修资金管理办法(2008年11月22日)住房城乡建设部办公厅、财政部办公厅关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知(2015年10月17日)住宅室内装饰装修管理办法(2011年11月26日)实 用 附 录前期物业服务合同(示范文本)(2004年9月6日)业主临时公约(示范文本)(2004年9月6日)业主及业主大会规程表