作者：唐琳等著
页数：192
出版社：人民出版社
出版日期：2016
ISBN：9787010168593
电子书格式：pdf/epub/txt
内容简介
1.私房在深圳存在的经济（原集体土地的价值利用、未来房产税最大税源、价值的洼地）和社会价值（低收入人群住房问题、减轻城市化成本、社会稳定等），突破违反规划和原有政策的闲置； 2.集体土地问题的解决只能向推进入市、维护原村民利益、改善收入分配的角度出发，突破查处的限制； 3.私房渐进上市是必然的路径； 4.推进新型城镇化的发展战略下，私房将得到有效利用； 5.私房上市的路径将是合理反映市场价值，反映公共服务水平推动下的土地升值和原村民城市化贡献平衡的路径； 6.以深圳高度城市化过程中私房的演化进程来推演其他城市进入高度城市化后的私房演化路径。
作者简介
唐琳 1970年出生，硕士，第一经济师，毕业于南京大学，担任深圳市房地产评估发展中心副主任。中国房地产估价与经纪协会第一会员，英国皇家测量师学会会员(RICS)，香港测量师学会会员。长期专注于土地估价、房地产估价、房地产市场研究等领域工作，主持开展了深圳市存量房计税参考价格评估工作．构建了基于三维GOS的税基评估体系，主持完成了“征收地拆迁评估公共平台”、“深圳市房地产整体估价信息平台”等系统平台．曾荣获国土资源部科学技术奖、中国地理信息科技进步奖、全国税务系统第一税收科研成果奖等省部级奖项。 吴桂敏 1979年出生于江西省赣州市，土地估价师，第一经济师，毕业于暨南大学，现就职于深圳市房地产评估发展中心．长期从事房地产评估、违法建筑市场与政策研究等方面工作，曾荣获中国地理信息科技进步奖等省部级奖项。 周亮 1984年出生，湖北襄阳人，地图学与地理信息系统博士，20P3年毕业于中科院地理所．主要从事地理信息相关研究以及地理信息技术在房地产评估中的应用。
本书特色
现有的房地产评估对象大多为已登记房产，交易信息公开，房产本身信息也有据可循。由唐琳、吴桂敏、周亮、何耀彬、章芳林最的《未登记私房整体评估探索与实践–以深圳市为例/房地产评估发展丛书》的评估对象为未登记私房，面临房屋信息缺失、市场交易不透明、房屋类型结构混杂等诸多困难。以往我们也尝试过使用成本法和收益法对未登记私房进行批量评估，但存在种种缺陷。成本法通过工程造价计算房产价值，估值较市场交易价往往偏低，收益法则存在收益还原率难以测算的问题。为了最加准确测算房屋的市场价值，我们引入整体评估的思想，采用基于比较法的批量评估方式，对深圳市住宅类未登记私房进行整体评估，避免了其因为产权瑕疵带来的房价和地价难以厘清的问题。整体评估法由深圳市房地产评估发展中心耿继进主任提出，并在深圳市计税评估工作中不断实践发展完善。此次将整体评估的方法用于未登记私房评估，是在前人已有的工作基础和成果上完成的。整体评估的方法已在丛书其他最作中详细阐述，本书中不做赘述，重点放在整体评估法在未登记私房评估应用中的经验总结。
目录
第一章 未登记私房评估研究基础第一节 未登记私房及其描述一、未登记私房的含义二、未登记私房的类别三、未登记私房的价值与价格第二节 未登记私房评估背景一、行政管理支持二、民事纠纷诉求第三节 未登记私房现状综述一、境外未登记私房现状二、国內其他城市未登记私房现状三、深圳市未登记私房现状第四节 深圳市未登记私房评估历程一、方法选择二、模型构建三、技术路线四、评估结果第五节 未登记私房整体评估内涵与意义一、整体评估概述二、未登记私房整体评估內涵三、未登记私房整体评估意义
第二章 未登记私房评估理论与体系第一节 理论基础一、价格形成理论二、替代原理三、预期原理第二节 估价原则一、合法原则二、最高最佳使用原則三、供求原则四、替代原则五、估价时点原則六、公平原則第三节 一般技术一、计算机辅助批量评估技术二、房屋价格指数三、遥感与定位技术四、地理信息技术第四节 评估体系构建一、评估对象界定二、评估特征分析三、评估方法选择第五节 研究方法和技术路线
第三章 未登记私房整体评估数据管理第一节 基础数据概况一、基础属性数据二、 空间数据第二节 案例数据调查一、调查数据来源二、案例调查流程三、调查数据內容第三节 数据处理一、数据匹配二、数据转换及数据标准化三、空间操作第四节 数据模型一、网状数据模型二、多维时空数据模型第五节 数据库建设一、设计思路二、技术路线三、总体架构四、数据库的建设与管理第六节 数据质量管理一、概述二、数据质量控制三、数据质量评价四、数据质量改进五、数据更新与维护
第四章 未登记私房整体评估关键技术第一节 评估集合划分一、划分原则二、划分规则三、实施策略第二节 比价关系构建一、比价影响因素二、比价指标调查三、比价指标构建第三节 其他关键流程一、可比案例选取二、求取比准价格第四节 评估结果
第五章 评估结果分析与检验第一节 比率数据的用途第二节 相关理论基础一、数据显示二、异常比率三、估价水平检验四、一致性检验五、可靠性检验六、垂直不公平七、假设检验八、正态分布第三节 比率分析步骤一、明确开展比率分析的目的、范围二、方案设计三、房地产分组或分类四、市场数据收集与准备五、数据匹配六、利用有关统计指标实施比率分析七、评价及应用比率分析结果第四节 检验结果
第六章 应用实践第一节 示范与推广第二节 完善监督管理
参考文献
