养老地产开发全程策划指南

目录前言第1章养老地产开发的基本知识与全程策划要点11养老地产开发的基本知识111养老地产的概念112养老地产开发与住宅地产开发的区别113养老地产的6种常见开发模式114养老地产的4种常见运营模式115养老地产开发的条件116养老地产开发的要点117养老地产的发展趋势12养老地产开发的全程策划要点121养老地产开发全程策划的特点122养老地产开发全程策划的常见问题123养老地产开发全程策划的关键点第2章养老地产项目市场调查分析21宏观环境分析211经济环境分析1本济环境总体分析2惫内生产总值分析3本用裣费水平分析212政策环境分析1备鞯卣策综合分析2蓖恋卣策分析3彼笆沼呕萦氩固政策分析213文化环境分析22区域房地产市场分析221区域房地产市场总体情况分析1狈康夭市场基本现状分析2狈康夭开发投资额分析3狈康夭施工面积分析4狈康夭竣工面积分析5鄙唐贩肯售面积分析6鄙唐贩肯售价格分析7鄙唐贩靠罩妹婊分析8蓖恋毓┯η榭龇治9狈康夭市场运行基本特征分析10狈康夭市场发展趋势分析〖〗目录222区域普通住宅产品市场分析1痹谑燮胀ㄗ≌项目基本情况分析2逼胀ㄗ≌产品销售价格走势分析3逼胀ㄗ≌产品销售速度分析4逼胀ㄗ≌产品销售量分析5逼胀ㄗ≌产品市场分析小结223区域低密度产品市场分析1钡兔芏炔品销售情况分析2钡兔芏炔品租赁情况分析3钡湫偷兔芏认钅糠治23养老地产市场分析231国外养老地产市场分析1惫外老龄化现状分析2惫外养老地产开发模式分析3钡湫凸家养老地产分析232区域养老地产市场分析1鼻域养老地产市场需求状况分析2鼻域养老地产市场供应状况分析3鼻域养老地产市场发展趋势分析24养老地产项目所在城市条件分析241养老地产项目所在城市基本概况分析242养老地产项目所在城市自然条件分析243养老地产项目所在城市历史文化分析1背鞘欣史文脉分析2背鞘忻袼孜幕分析25养老地产项目自身情况分析251养老地产项目地块分析1钡乜橥恋厥粜苑治2钡乜榍位分析3钡乜榻煌ㄗ纯龇治4钡乜橹鼙咦试捶治5钡乜榈厥铺卣鞣治6钡乜榫济技术指标分析7钡乜榉治鲂〗252养老地产项目开发相关企业分析1蓖蹲势笠捣治2笨发企业分析3痹擞管理企业分析253养老地产项目建设规模与建设内容分析1苯ㄉ韫婺７治2苯ㄉ枘谌莘治254养老地产项目建设条件分析1毕钅拷ㄉ栌欣条件分析2惫用工程建设条件分析26养老地产项目竞争对手分析261养老地产项目竞争对手整体分析262养老地产项目竞争对手个案分析27养老地产项目客户需求分析271养老地产项目客户需求分析的调研方法1倍ㄐ陨疃确锰阜2倍量问卷调研法272养老地产项目客户需求分析的要点1蹦勘昕突群的消费特征分析2蹦勘昕突群的消费方式分析3蹦勘昕突群的基本诉求分析4蹦勘昕突群的产品需求分析5蹦勘昕突群需求分析小结28养老地产项目SWOT分析281养老地产项目优势分析1鼻域交通优势分析2本肮圩试从攀品治3笨发企业自身优势分析282养老地产项目劣势分析1毙幸捣⒄沽邮品治2鼻位劣势分析3奔鄹窳邮品治4逼放屏邮品治283养老地产项目机会分析1鼻域经济发展机会分析2闭府政策支持机会分析3笔谐⌒枨蠡会分析284养老地产项目威胁分析1本赫对手威胁分析2鼻域相似项目威胁分析3闭府政策威胁分析第3章养老地产项目目标战略制定与定位31养老地产项目目标战略制定与整体定位311养老地产项目目标战略制定1毖老地产项目开发目标确定2毖老地产项目开发计划制订3毖老地产项目发展策略制定312养老地产项目整体定位32养老地产项目目标客户群定位321养老地产项目目标客户群特征分析1蹦勘昕突群心理特征分析2蹦勘昕突群生理特征分析3蹦勘昕突群行为特征分析4蹦勘昕突群产品偏好特征分析5蹦勘昕突群消费特征分析322养老地产项目目标客户群细分1卑茨炅浣锥蜗阜帜勘昕突群2卑辞域细分目标客户群3卑聪费目的细分目标客户群4卑聪费阶层细分目标客户群323养老地产项目典型目标客户描述324养老地产项目目标客户群确定33养老地产项目形象定位331养老地产项目主题定位332养老地产项目案名定位34养老地产项目产品总体定位341养老地产项目产品功能定位1本蛹倚脱老社区项目产品功能定位2毙菹卸燃傩脱老地产项目产品功能定位342养老地产项目产品类型定位1毖老地产项目产品类型定位的影响因素分析2比龄社区养老地产项目产品类型定位3毙菹卸燃傩脱老地产项目产品类型定位343养老地产项目产品户型面积定位35养老地产项目经信息