前期定位与规划-商业地产项目运营精准执行

第一章 商业地产市场调研分析 1第一节 商业地产市场调研执行要点 2一、商业地产市场调研7项准备工作 2二、商业地产市场调研3类方法 6三、搜集商业地产市场数据的3个要点 11第二节 商业地产市场调研6个模块 13一、宏观背景调研 13二、消费市场调研 18三、区域内主要商圈及竞争商圈调研 20四、区域商业市场调研分析 24五、商业地产项目立地条件调研 33六、典型商业地产项目调研 36第三节 商业地产市场调研成果整理及分析 37一、商业地产市场调研报告 37二、调研数据分析的3个关键点 40第二章 商业地产项目前期定位 43第一节 商业地产项目分析 44一、商业地产项目分析的6个方面 44二、商业地产项目分析的5种科学方法 53第二节 商业地产项目整体定位 58一、商业地产项目整体定位7大内容 59二、商业地产项目定位4个原则 66三、商业地产项目6个定位策略 68四、商业地产项目定位方案评价体系 70第三节 商业项目建筑定位策略 73一、商业项目建筑定位的6个考虑因素 73二、商业项目建筑定位的5个要点 80三、初步确定建筑定位 82第三章 商业地产项目业态规划 92第一节 商业业态组合规划规律 93一、常见的商业业态和业种 93二、商业地产项目业态的2种组合方式 101三、商业地产业态组合的5个策略 102四、商业地产项目业态布局的4个要点 104五、业态规划应考虑的6个微观因素 107第二节 商业地产主力店规划策略 114一、商业地产项目选择主力店的3个标准 114二、主力店规划的7个注意事项 115三、购物中心选择主力店的4个步骤 118四、合理设定主力店的经营面积 120五、主力店落位的2大规则 120第四章 商业地产项目营销方案与策略 124第一节 商业地产项目营销策划方案制定 125一、商业地产项目与住宅项目营销推广的区别 125二、商业地产营销策划10个原则 127三、商业地产营销的5个重要环节 131四、商业地产营销策划方案的3个基本要求 133第二节 商业地产营销策略 137一、商业地产项目活动营销策略 137二、商业地产价格营销策略 140三、商业地产异地营销策略 142四、大型商业地产项目“人海营销”策略 144第五章 商业地产项目媒体推广策划 150第一节 商业地产广告宣传前期准备 151一、商业地产广告宣传7个原则 151二、确定项目广告预算的3个步骤 154第二节 商业地产传统营销媒体选择策略 160一、商业地产常用的4种营销媒体 160二、传统媒体广告投放的6个注意点 169第三节 商业地产营销新媒体建设 172一、商业地产项目网站推广的3种方式 173二、商业项目微博推广策略 175三、商业项目微信推广策略 176第六章 商业地产营销新趋势 187第一节 商业地产“o2o”营销模式 188一、实体商业互联网思维的3个维度 188二、商业地产“o2o”体系的3个层次 191三、商业地产“o2o”的2种模式 198第二节 打造体验式商业地产 202一、打造体验式商业地产的必要性 202二、体验式购物中心的3个特点 205三、体验式购物中心3个空间打造策略 207四、娱乐体验业态的6种类型 209第三节 发展亲民便民的社区商业 215一、社区商业常见的4个业种 215二、社区商业的3种招商方式 216三、社区商业提高客户粘连度的4个策略 218四、社区商业的4个发展趋势 219