作者：王德响
页数：243
出版社：人民出版社
出版日期：2014
ISBN：9787010137919
电子书格式：pdf/epub/txt
内容简介
价格是调节保障性住房资源配置的重要杠杆。本书归纳了保障房定价理论和先进地区的经验，对中国保障房定价现状及问题进行了系统梳理，并提出完善建议。研究表明，保障房有成本、收入和市场三种定价模式，这些模式具有鲜明的时代性和区域性，需要结合住房政策合理选择并适时调整。实施租售并举保障方式的地区相应建立有售价、租金的协调互补机制。中国保障房定价存在制度缺陷，不同住房定价不仅在模式选择上存在严重错位，在具体操作层面也存在诸多不合理。本书进行定价体系重构设计，首先运用“04打分模型”矫正定价模式选择错位问题，随后提供了市场模式主导的经适房定价模型和租补分离模式的公租房定价模型，最后通过实证检验了该套定价体系的科学性、实用性和效率的明显提升。
作者简介
王德响：山东枣庄人，公共管理学硕士。1997年至今在深圳市住房与房地产主管部门从事政策研究和管理工作，期间于2007―2008年在国家建设部挂职锻炼，现为深圳市住房和建设局副处长。曾参与《城镇住房保障条例》、《城市房地产管理法(修订)》、《深圳市保障性住房条例》、《深圳市住房保障制度改革创新纲要》等系列住房法规的起草，以及《建设部城乡建设重大课题研究丛书之――住房、住房制度改革和房地产市场专题研究》、《房屋登记办法释义》等书籍的编写。全国房地产估价师、经纪人执业资格考试试题评审专家。
本书特色
价格是调节保障性住房资源配置的重要杠杆。本书归纳了保障房定价理论和先进地区的经验，对中国保障房定价现状及问题进行了系统梳理，并提出完善建议。研究表明，保障房有成本、收入和市场三种定价模式，这些模式具有鲜明的时代性和区域性，需要结合住房政策合理选择并适时调整。实施租售并举保障方式的地区相应建立有售价、租金的协调互补机制。中国保障房定价存在制度缺陷，不同住房定价不仅在模式选择上存在严重错位，在具体操作层面也存在诸多不合理。本书进行定价体系重构设计，首先运用“04打分模型”矫正定价模式选择错位问题，随后提供了市场模式主导的经适房定价模型和租补分离模式的公租房定价模型，最后通过实证检验了该套定价体系的科学性、实用性和效率的明显提升。
目录
第一节 经济学理论
第二节 社会管理学理论
第三节 房地产价格与估价方法
第二章保障性住房定价概述
第一节 保障性住房的概述
第二节 保障性住房定价原则
第三节 保障性住房定价机制
第四节 保障性住房价格影响因素
第五节 三种定价模式：成本、收入和市场模式
第三章 中国保障性住房定价现状及缺陷
第一节 保障性住房体系：沿革及现状
第二节 经济适用住房定价现状
第三节 公共租赁住房定价现状
第四节 保障性住房定价体系的错位
第五节 经济适用住房定价缺陷
第六节 公共租赁住房定价缺陷
第四章发达国家地区保障性住房定价经验
第一节 几个典型地区定价模式介绍
第二节 典型地区定价模式分析与借鉴
第五章改进保障性住房定价体系的对策建议
第一节 重构保障性住房定价体系：依托“04打分模型”
第二节 改进经济适用住房定价的具体建议
第三节 改进公共租赁住房定价的具体建议
第六章出售型保障性住房定价模型设计
第一节 出售型保障性住房售价模型
第二节 出售型保障性住房地价模型
第三节 出售型保障性住房利润率确定
第四节 出售型保障性住房上市补价模型
第七章租赁型保障性住房定价模型设计
第一节 租补分离模式下的租金计算公式
第二节 租补分离定价模式分析
第三节 租金补贴基准测算：以深圳市为例
第四节 个人住房消费支出测算
第五节 租补分离模式定价模拟
第八章保障性住房定价实证研究
第一节 市场模式实践：深圳市安居型商品房定价
第二节 成本模式实践：深圳市经济适用住房定价
第三节 收入模式实践：深圳市廉租住房租金补贴
第九章结论及建议
第一节研究结论
第二节 政策建议
附录一：国家保障性住房定价法律法规节选
经济适用住房管理办法(节选)
经济适用住房价格管理办法
公共租赁住房管理办法(节选)
廉租住房保障办法(节选)
附录二：国内部分省市保障性住房定价法规文件节选
上海市经济适用住房管理试行办法(节选)
重庆市公共租赁住房管理实施细则(节选)
福建省公共租赁住房租金管理暂行办法
杭州市区经济适用住房管理办法(节选)
杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见(试行)(节选)
合肥市经济适用住房管理暂行办法(节选)
武汉市经济适用住房管理办法(节选)
武汉市关于经济适用住房按地段实行最高限价的通知(节选)
广州市经济适用住房价格管理有关问题的通知(节选)
广州市公共租赁住房保障制度实施办法(试行)(节选)
深圳市保障性住房条例(节选)
深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法(节选)
深圳市安居型商品房定价实施细则(试行)
常州市市区经济适用住房管理办法
常州市市区经济适用住房上市交易管理办法(节选)
附录三：相关数据及计算结果
深圳市住房价格指数
深圳市安居型商品房价格系数表
深圳市片区租金计算结果
附表一：国内主要城市公共租赁住房制度比较
附表二：国内主要城市廉租住房制度比较
附表三基于市场模式的出售型保障性住房定价地价比值模拟
测算表。 参考文献
