作者：周豫
页数：122
出版社：哈尔滨工业大学出版社
出版日期：2021
ISBN：9787560385716
电子书格式：pdf/epub/txt
内容简介
房地产业是国民经济的支柱产业之一,上下游行业繁多,且具有极强的关联性,对我国经济发展具有重大影响,各房地产市场购买主体都希望能把握房地产价格规律,从面做出较为正确的购买使用决策。对于政府来说,掌握房地产价格规律,也有助于因地、因时制宜,制定较为精准的政策,维护我国房地产市场的稳定,本书立足宏观和微观两个角度,从经济因素、社会因素、政治因素、环境因素、人口因素等方面出发,参考作者及其他研究人员有代表性实证研究成果,主要阐述了房地产价格三个方面的内容:房价的决定、房价的波动和房价的预测。
本书特色
本书中，房价的决定部分主要阐述房价的影响因素及房价决定模型，包括供给、需求、政策、联动和分割等几个方面，这个部分涉及的是一阶房价（房价水平值或者房价增长率）的解释。房价的波动部分主要阐述二阶房价（房价水平值或者房价增长率的标准差）的变动规律，探讨影响房价风险性大小的决定因素。房价的预测部分主要介绍几种有代表性的房价预测模刑。房地产价格的非预期变化，不仅会增加购买者的决策难度，还会产生资源错配等问题，从而影响整个经济的发展，因此，有效识别房地产价格的预测因素和模刑尤为重要。本书内容立足于现有房地产价格的实证研究成果，并对现有房地产经济学的研究工作进行补允，希望对机构或者普通消费者的房地产购买决策、对政府相关部门的政策制定提供有益参考。
目录
第一章 房地产价格指数
第一节 房地产价格指数的定义与意义
第二节 房地产价格指数编制方法
第三节 房地产价格指数类型
第四节 国外房地产价格指数
第五节 我国房地产价格指数
第二章 房地产特征价格模型
第一节 模型介绍
第二节 Amenity 模型
第三节 非线性模型的应用
第四节 房屋特征价格模型的其他运用
本章小结
第三章 房地产价格决定因素：需求和供给
第一节 普通商品需求和供给理论
第二节 房地产的双重属性
第三节 房地产需求的决定因素
第四节 房地产供给的决定因素
第五节 房地产需求和供给的价格弹性
第六节 房屋租赁或购买决定
本章小结
第四章 房地产价格决定因素：国家政策
第一节 历年房地产政策登
第二节 限购政策
第三节 房产税
第四节 城镇化
第五节 保障房
第六节 住房金融制度
本章小结
第五章 房地产市场的分割性和联动性
第一节 房地产市场的分割性
第二节 房地产市场的联动性
第三节 不同类型房地产间的房价联动性
第四节 房地产与其他资本市场的联动性
本章小结
第六章 房地产价格波动的决定因素
第一节 投资需求占比总需求对于房价波动的影响
第二节 房价自身高低对于房价波动的影响
第三节 土地杠杆对于房价波动的影响
第四节 房屋的非典型性
第五节 人口结构
本章小结
第七章 房地产价格预测
第一节 自回归均值同复模型
第二节 灰色预测模型
第三节 经济基本面因素预测模型
本章小结
参考文献
后记
第一节 房地产价格指数的定义与意义
第二节 房地产价格指数编制方法
第三节 房地产价格指数类型
第四节 国外房地产价格指数
第五节 我国房地产价格指数
第二章 房地产特征价格模型
第一节 模型介绍
第二节 Amenity 模型
第三节 非线性模型的应用
第四节 房屋特征价格模型的其他运用
本章小结
第三章 房地产价格决定因素：需求和供给
第一节 普通商品需求和供给理论
第二节 房地产的双重属性
第三节 房地产需求的决定因素
第四节 房地产供给的决定因素
第五节 房地产需求和供给的价格弹性
第六节 房屋租赁或购买决定
本章小结
第四章 房地产价格决定因素：国家政策
第一节 历年房地产政策登
第二节 限购政策
第三节 房产税
第四节 城镇化
第五节 保障房
第六节 住房金融制度
本章小结
第五章 房地产市场的分割性和联动性
第一节 房地产市场的分割性
第二节 房地产市场的联动性
第三节 不同类型房地产间的房价联动性
第四节 房地产与其他资本市场的联动性
本章小结
第六章 房地产价格波动的决定因素
第一节 投资需求占比总需求对于房价波动的影响
第二节 房价自身高低对于房价波动的影响
第三节 土地杠杆对于房价波动的影响
第四节 房屋的非典型性
第五节 人口结构
本章小结
第七章 房地产价格预测
第一节 自回归均值同复模型
第二节 灰色预测模型
第三节 经济基本面因素预测模型
本章小结
参考文献
后记
