作者：李龙
页数：286
出版社：北京大学出版社
出版日期：2012
ISBN：9787301211236
电子书格式：pdf/epub/txt
内容简介
《21世纪全国本科院校土木建筑类创新型应用人才培养规划教材：房地产估价理论与实务》系统地讲述了我国房地产估价的基本理论、基本方法和实践应用，介绍了房地产估价的需要，基本概念，房地产价格形成的基本原理，影响房地产价格的因素，房地产估价的基本方法：市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法、城市土地估价方法、长期趋势法；并基于以上内容，讲解了房地产估价实务，其中包括房地产估价程序及估价报告的组成和内容、各种目的的房地产估价和各种类型的房地产价格评估适用方法、技术路线、注意事项等。 《21世纪全国本科院校土木建筑类创新型应用人才培养规划教材：房地产估价理论与实务》可作为工程管理、房地产经营与管理、土地资源管理、投资学、金融学等专业的教材，也可作为房地产估价相关专业人士的学习参考用书，此外，还可作为注册房地产估价师执业资格考试的参考书。
本书特色
《21世纪全国本科院校土木建筑类创新型应用人才培养规划教材》特点： ●注重以学生为本：站在学生的角度、根据学生的知识面和理解能力来编写，考虑学生的学习认知过程，通过不同的工程案例或者示例深入浅出进行讲解，紧紧抓住学生专业学习的动力点，锻炼和提高学生获取知识的能力。 ●注重人文知识与科技知识的结合：以人文知识讲解的手法来阐述科技知识，在讲解知识点的同时，设置阅读材料板块介绍相关的人文知识，增强教材的可读性，同时提高学生的人文素质。 ●注重实践教学和情景教学：书中配备大量实景图和实物图，并辅以示意图进行介绍，通过模型化的教学案例介绍具体工程实践中的相关知识技能，强化实际操作训练，加深对理论知识的理解；设计有丰富的题型，在巩固知识技能的同时启发创新思维。 ●注重知识技能的实用性和有效性：以学生就业所需专业知识和操作技能为着眼点，紧跟最新的技术发展和技术应用，在理论知识够用的前提下，着重讲解应用型人才培养所需的技能，突出实用性和可操作性。
目录
1.1 房地产估价的需要
1.1.1 房地产估价的含义
1.1.2 理论上的需要
1.1.3 现实中的需要
1.1.4 房地产估价包含的基本内容
1.2 国内外房地产估价体系
1.2.1 英国房地产估价
1.2.2 我国香港地区房地产估价
1.2.3 美国房地产估价
1.2.4 我国大陆地区房地产估价
1.3 房地产估价人员
1.3.1 估价师基本条件
1.3.2 职业道德的要求
1.4 房地产估价目的
1.4.1 土地使用权出让价格评估
1.4.2 房地产转让价格评估
1.4.3 房地产租赁价格评估
1.4.4 房地产抵押价值评估
1.4.5 房地产保险估价
1.4.6 房地产课税估价
1.4.7 征地和房屋征收补偿估价
1.4.8 房地产分割、合并估价
1.4.9 房地产纠纷估价
1.4.10 房地产拍卖底价评估
1.4.11 企业各种经济活动中涉及的房地产估价
1.4.12 其他目的的房地产估价
1.5 房地产估价的基本原则
1.5.1 合法原则
1.5.2 最高最佳使用原则
1.5.3 独立、客观、公正原则
1.5.4 时点原则
1.5.5 替代原则
1.5.6 谨慎原则
1.5.7 供需原则
1.5.8 变动原则
1.5.9 预测原则
本章小结
习题
第2章 房地产与房地产价格
2.1 房地产的概念
2.1.1 房地产的含义
2.1.2 对房地产的基本认识
2.2 房地产的相关特性
2.2.1 房地产特性
2.2.2 房地产市场特性
2.2.3 土地价格特征
2.3 房地产价格
2.3.1 房地产价格的含义
2.3.2 房地产价格的分类
本章小结
习题
第3章 房地产价格的影响因素
3.1 房地产价格影响因素概述
3.1.1 对价格影响因素的基本认识
3.1.2 房地产价格影响因素分类
3.2 影响房地产价格的自身因素
3.2.1 区位因素
3.2.2 实物因素
3.2.3 权益因素
3.3 社会因素
3.3.1 人口数量和密度
3.3.2 城市化
3.3.3 家庭规模
3.3.4 房地产投机
3.3.5 社会治安程度
3.3.6 政治安定状况
3.3.7 社会文明及教育状况
3.4 经济因素
3.4.1 经济总量
3.4.2 金融政策
3.4.3 产业结构
3.4.4 居民可支配收入
3.4.5 物价水平
3.5 制度政策因素
3.5.1 土地制度
3.5.2 住房制度
3.5.3 城市规划
3.5.4 房地产价格政策
3.5.5 税收政策
3.5.6 交通管制
3.5.7 行政隶属变更
3.5.8 特殊政策
3.6 其他因素
3.6.1 国际因素
3.6.2 心理因素
3.7 房地产供给与需求变化
3.7.1 房地产供求与价格的关系
3.7.2 房地产需求与供给弹性
3.7.3 房地产供求状况的类型
本章小结
习题
第4章 市场比较法
4.1 市场比较法概述
4.1.1 市场比较法的基本概念
4.1.2 市场比较法的理论依据
4.1.3 市场比较法与估价原则的关系
4.1.4 市场比较法应用的条件
4.1.5 市场比较法估价步骤
4.2 可比实例的选择
4.2.1 搜集交易实例
4.2.2 选取可比实例
4.2.3 建立价格可比基础
4.3 各项修正计算
4.3.1 交易情况修正
4.3.2 市场状况修正
4.3.3 房地产状况修正
4.3.4 求取比准价格
4.4 市场比较法运用举例
4.4.1 市场比较法的总结
4.4.2 市场比较法运用举例
本章小结
习题
第5章 收益还原法
5.1 收益还原法概述
5.1.1 收益还原法的概念
5.1.2 收益还原法的基本思想
5.1.3 收益还原法与估价原则的关系
5.1.4 收益还原法的适用范围
5.1.5 操作步骤
5.2 收益还原法的计算公式
5.2.1 货币时间价值
5.2.2 收益还原法不同情形下的公式
5.3 纯收益、还原利率及收益年限的确定
5.3.1 纯收益
5.3.2 还原利率
5.3.3 收益年限的确定
5.4 收益还原法的运用
5.4.1 收益还原法的总结
5.4.2 收益还原法的运用
举例
本章小结
习题
第6章 成本法
6.1 成本法的概述
6.1.1 成本法的含义
6.1.2 成本法的理论依据
6.1.3 成本法的适用范围
6.1.4 成本法与估价原则的关系
……
第7章 假设开发法
第8章 城市土地估价方法
第9章 长期趋势法
第10章 房地产估价实务
第11章 各种目的的房地产估价
第12章 各种类型的房地产估价
参考文献
