商业地产设计:策略、方法与案例

作者：三益中国编著

页数：217页

出版社：华中科技大学出版社

出版日期：2015

ISBN：9787560986425

电子书格式：pdf/epub/txt

内容简介

本书内容包括: 多重交通枢纽连接一个城市中心 ; 改变区域规划方向 ; 用“逻辑”设计购物中心 ; 四线城市的商业填空 ; 视觉逻辑下的商业延展等。

本书特色

本书不仅仅是一家走在商业地产全产业链线上的建筑设计公司的商业地产设计之路的总结与回顾，也是商业地产设计的实战策略集。 内容简介怎样的商业地产设计能满足当下风生水起的商业地产发展势头？
200张图片，150张图纸，三益中国的20个商业地产设计解决的是：城市核心区轨道交通枢纽型商业的开发策略；三四线城市商业地产开发的合理路径；新城、新区商业地产开发的解决方案；城市及片区商业规划蓝图与前景；大型城市综合体开发的难点与对策。作者简介三益中国是中国领先的商业资产管理集团，由三益资本、三益商管（三益佳柏资产管理有限公司）、三益设计（三益建筑设计有限公司）三大核心板块及商业地产研究院和商业地产人才培训基地两大平台组成。旗下业务涉及城市综合体和商业地产投资与服务的各个领域，是行业中为数不多的以全产业链服务为依托的资产管理集团，旨在为各类投资人和合作伙伴提供综合定位、商业规划、建筑设计、开发管理、招商运营、资产管理、股权投资等诸多方面高度专业化与国际化的运作，以全产业链服务创造商业真价值！
三益建筑设计有限公司：创立于1984年，是城市综合体、商业地产及大型居住社区设计领域第一专业性与影响力的领跑者、商业地产设计第一第一——三益建筑设计，具有独特的商业开发背景和商业地产全产业链服务模式。拥有国内外资深建筑设计团队、高水准的专业技术、持续的创新能力、严密的系统管理、高完成度的精细设计，至今已为包括华润、凯德、保利、龙湖、绿地等在内的大型房地产开发商设计了超过百项以上大型城市综合体及商业地产项目，遍布中国各地。
三益佳柏资产管理有限公司：拥有业内具备国际化视野及卓越实战经验的专业团队，擅长大型商业地产，尤其是大型购物中心的开发与运营管理，旨在为各类投资人和开发商提供战略性投资策略、综合定位、商业规划、招商营运、市场推广等一站式高品质及深度专业化的咨询与管理服务；帮助开发商自持或托管大型商业设施及购物中心，实现资产持续稳定的增值。三益中国是中国领先的商业资产管理集团，由三益资本、三益商管（三益佳柏资产管理有限公司）、三益设计（三益建筑设计有限公司）三大核心板块及商业地产研究院和商业地产人才培训基地两大平台组成。旗下业务涉及城市综合体和商业地产投资与服务的各个领域，是行业中为数不多的以全产业链服务为依托的资产管理集团，旨在为各类投资人和合作伙伴提供综合定位、商业规划、建筑设计、开发管理、招商运营、资产管理、股权投资等诸多方面高度专业化与国际化的运作，以全产业链服务创造商业真价值！
三益建筑设计有限公司：创立于1984年，是城市综合体、商业地产及大型居住社区设计领域第一专业性与影响力的领跑者、商业地产设计第一第一——三益建筑设计，具有独特的商业开发背景和商业地产全产业链服务模式。拥有国内外资深建筑设计团队、高水准的专业技术、持续的创新能力、严密的系统管理、高完成度的精细设计，至今已为包括华润、凯德、保利、龙湖、绿地等在内的大型房地产开发商设计了超过百项以上大型城市综合体及商业地产项目，遍布中国各地。
三益佳柏资产管理有限公司：拥有业内具备国际化视野及卓越实战经验的专业团队，擅长大型商业地产，尤其是大型购物中心的开发与运营管理，旨在为各类投资人和开发商提供战略性投资策略、综合定位、商业规划、招商营运、市场推广等一站式高品质及深度专业化的咨询与管理服务；帮助开发商自持或托管大型商业设施及购物中心，实现资产持续稳定的增值。
三益资本：作为国内首家以商业地产全产业链服务为基础的零售商业地产投资管理公司，三益资本依托三益中国设计、商管软实力，帮助私人及机构投资者抓住分享中国零售商业大发展的宝贵契机。与此同时，更通过提供发展、孵化商业地产一整套投融资方案以及资金支持，与开发商一道协力发展优质中国零售商业物业。三益资本致力于成为中国最专业的零售商业地产投资管理平台。
三益商业地产研究院：专注于商业地产全产业链领域的领先独立研究机构。结合自身所拥有的庞大商业地产案例库与数据库，探索研究适用不同区域内不同发展类型的商业地产解决方案。研究院与国内诸多一线开发商开展商业地产领域内的多项研究合作，充分发挥双方在项目实践、专业特长、人才经验上的各自优势，将商业地产行业里的各项资源与配置加以提炼和整合，架构出唯一的可涵盖全程商管及建筑设计全领域的复合型研究机构。
三益中国商业地产人才培训基地：作为三益中国重要的人才培训平台， 整合集团旗下中国商业地产领域的强势资源，提供兼顾专业化理论和系统化实践的专业培训体系，培训中心专业的课程设置集合基础培训、专业培训、岗位培训及各式专题培训为一体，充分体现了系统性、实战性、指导性和与互动性旨在为中国商业地产行业培养兼顾专业知识和操作经验的专家型商业地产运营人才和专业型高级管理人才。目 录010 多重交通枢纽连接一个城市中心
024 改变区域规划方向
038 用“逻辑”设计购物中心
048 小城 新区 大商业
062 四线城市的商业填空
072 视觉逻辑下的商业延展
084 青砖青瓦里的城市观光站
092 开启一座城市的新生活方式
100 用旅游文化来说事
112 旅游度假商业 撬动区域价值
122 终结“垄断”
132 一个圆 瞄准未来5年商业格局
140 租售间的节奏美学
150 为青州定制城市综合体010 多重交通枢纽连接一个城市中心
024 改变区域规划方向
038 用“逻辑”设计购物中心
048 小城 新区 大商业
062 四线城市的商业填空
072 视觉逻辑下的商业延展
084 青砖青瓦里的城市观光站
092 开启一座城市的新生活方式
100 用旅游文化来说事
112 旅游度假商业 撬动区域价值
122 终结“垄断”
132 一个圆 瞄准未来5年商业格局
140 租售间的节奏美学
150 为青州定制城市综合体
158 一个规划改写南京城市格局
168 低碳城市的价值叠加
180 生态岛上的商业策划重笔
192 旅游 娱乐 购物不打烊
202 商业布道
212 出售为先 自持为次媒体评论

专业书评

本书跳出纯设计技术之谈,它不仅仅是商业地产全产业链模式下的三益中国的商业地产设计部分的回顾，也是其对过往部分商业地产设计实践中总结出的策略与方法的一次汇总。本书建筑风格生动独特、别具匠心，不拘一格、取材、广泛，对设计工作者提供参考。
免费在线读精彩文摘
“三益还是一家建筑设计公司吗？”“三益的商业地产全产业链有哪些环节？”“三益资产、三益资本与三益设计间的关联是什么？”这是近年来，我被业内以及媒体问到的频率最高的几个问题。借我们的新书《商业地产设计：策略、方法与案例》出版的当口，想聊聊三益在商业地产领域里的思考和发展路径，也聊聊在我们的全产业链服务模式下的商业地产设计，到底有什么特点和不同。
新模式，商业地产全产业链服务
如果今天有人问我，三益中国到底还是不是一家纯粹的建筑设计公司，我会肯定地回答，不是！三益已经彻底转型为一家以商业地产全产业链服务为依托的资产管理集团。虽然它的载体已变，但基因仍在，要知道行业中一个商业资产管理集团麾下能拥有一家像三益设计这样的以城市综合体和商业地产设计为主营方向的庞大设计机构，拥有如此专业而雄厚的技术和创新力量是一件多么难得的事。现在的三益中国虽然不再是一家纯粹的设计公司，但在独特的三益模式下三益设计会是一家更具专业度和创新力的设计公司，而且，建筑设计一直并且依然是三益中国的核心和主要业务板块之一，这是公司自2005年从住宅设计转型商业地产设计之后一直没变过的方向。只是，对于商业地产，我们思考得更多一点。
恐怕没有几个产业能像商业地产一样给设计带来如此大的麻烦和困惑，其实仅就设计本身而言，很难有真正意义上的完全专业的商业地产设计公司，不是因为设计本身的问题，而是因为商业地产太过复杂，服务产业链相当的长，而且服务链中的定位、设计、招商、TC、市场和运营等环节是编织的而不是叠加的过程，如果不打通完整的产业链，设计就是无本之木，只得了形而未能得核，主导不了商业的方向，也发掘不了商业地产的真正价值。
三益中国一直以来想做的，是创造商业地产的真价值，而这件事，单靠设计是远远不够的，只有打通商业地产的整个服务产业链，把设计纳入到完整的价值链中去，设计在商业地产服务里的不可替代的重要意义才会显现出来。换句话说，在未来的大资管时代，谁能精准控制商业地产的服务产业链，谁就能掌控商业地产资产价值的未来，这就是三益转型商业资产管理集团的趋势判断与内在逻辑，也是“商业地产全产业链服务模式”思路提出的初衷。而这个服务，不但包括了诸如对一个项目的综合定位、商业规划、建筑设计、开发管理、策划推广、招商运营、资产管理等综合的专业技术服务，也包括了融资、股权投资、收购兼并等资本运作与金融服务。
一家设计公司转型的微缩蓝本

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