住房租赁契约管制研究

绪论
一 问题的提出
二 研究意义
三 文献梳理
四 研究思路与研究框架
五 本书研究范围的界定
第一章 住房租赁契约管制源流
第一节 相关概念的厘定
一 管制与契约管制
二 契约管制与契约限制
三 住房租赁契约管制
四 关于“控制”
第二节 契约自由与契约管制的历史演进
一 契约自由的兴起
二 契约自由的衰落
三 契约管制的崛起
第三节 据以对契约进行管制的理论依据
一 经济学上的国家干预理论
二 法理学上的法律父爱主义
三 法哲学上的形式与实质公正
第四节 住房租赁契约管制的产生发展过程
一 城市化是住房租赁契约管制的社会经济原因
二 战后住房紧缺是推动大规模住房租赁契约管制的主要力量
三 社会化是住房租赁契约管制的理论渊源
本章小结
第二章 域外住房租赁契约管制的发展演进
第一节 域外住房租赁契约私法管制的实践
一 买卖不破租赁
二 优先购买权
三 解约限制
四 租金控制
五 房屋租赁登记
六 终止保护制度
第二节 域外住房租赁契约公法管制的实践
一 租金管制
二 适住性管制
三 解约管制
四 押金管制
第三节 域外住房租赁契约管制的差异和借鉴
一 两大法系住房租赁契约管制的差异
二 两大法系住房租赁契约管制的相互借鉴
本章小结
第三章 住房租赁契约管制的价值与原则
第一节 住房租赁契约管制的价值
一 住房租赁契约管制的自由价值
二 住房租赁契约管制的正义价值
三 住房租赁契约管制的秩序价值
四 住房租赁契约管制的效率价值
第二节 住房租赁契约管制的原则
一 公民住宅权保护原则
二 坚持社会本位理念原则
三 坚持效益均衡原则
四 适住性原则
五 承租人保护原则
本章小结
第四章 住房租赁契约管制在我国的生成基础与需求
第一节 住房租赁契约管制在我国的生成基础
一 我国住房租赁法律控制的历史回顾
二 我国现行住房租赁的法律控制
第二节 我国住房租赁契约管制的必要性分析
一 住房租赁社会经济效果的需求
二 国家行使职能的需要
三 我国住房租赁管制实施的法理障碍
四 我国住房租赁管制实施的物理障碍
本章小结
第五章 住房租赁契约管制在我国的建构
第一节 我国住房租赁契约管制的确立
一 我国住房租赁契约管制的立法宗旨
二 我国住房租赁法律的性质
第二节 适住性管制制度
一 我国关于适住性管制的现有规定
二 关于我国适住性管制的完善建议
第三节 租金管制制度
一 我国实施租金管制的必要性
二 关于我国实施租金管制的制度构想
第四节 解约管制制度
一 我国完善解约管制的必要性
二 关于我国解约管制的完善建议
第五节 押金管制制度
一 我国关于押金管制的习惯做法
二 关于我国押金管制的制度设计
第六节 房屋租赁登记备案制度
一 我国房屋租赁登记备案制度的性质与功能
二 我国房屋租赁登记制度的价值取向
第七节 群租管制
一 我国关于群租问题面临的法律困境
二 关于我国群租管制的制度设计
本章小结
结语
参考文献
后记