上海房地产发展报告(2016-2017)

第一章 上海房地产发展背景分析
第一节 2016-2017年中国宏观经济分析
一、推动“五大任务”有实质性进展
二、继续深化供给侧结构性改革
三、高度重视一些金融领域风险
四、2017年中国经济展望
第二节 上海宏观经济分析
一、经济保持平稳增长，第三产业比重继续提高
二、工业生产小幅增长，战略性新兴产业制造业增长较快
三、消费增长总体平稳，网上商店零售增长较快
四、固定资产投资增长平稳，工业投资出现回升
五、对外货物贸易小幅增长，利用外资实际到位金额略有增长
六、居民消费价格涨幅可控，工业生产价格降幅明显收窄
七、一般公共预算收入较快增长，货币信贷运行平稳
八、城乡居民收入增长平稳，就业形势保持稳定
第三节 上海房地产市场分析
一、房地产开发建设保持平稳
二、楼市交易波动较大
三、新建住宅销售均价为每平方米25910元
第四节 2016年上海房地产重大事件分析
一、沪九条
二、沪六条
三、限贷
四、房地产税

第二章 上海土地市场
第一节 2016年上海土地市场总体分析
一、土地供求市场概述——政府开始动真格，土地市场热度犹如“过山车”
二、土地公示情况-2016年全年土地供应量缩至有监测数据以来最低
三、土地成交情况-2016年土地成交面积连续5年下挫
四、土地成交金额走势——全年土地成交金额1638亿元，同比下滑3个百分点
五、楼面地价走势-2016年平均楼面地价首破万
六、宅地溢价率走势-2016年宅地平均溢价率高达94%，“地王”企业须警惕风险
七、2016年房企拿地排名——融信拿下百亿地王，高杠杆拿地成”绝响
第二节 2016年上海土地区域市场分析
一、青浦-2016年土地成交面积、可建面积、成交金额三冠王
二、大浦东-5月周浦地块实际楼板价5．45万元／平方米，掀起上海市“地王”战
三、松江——出让地块连续两年处于低位，地价呈现翻倍增长
四、宝山——房价逆天，拉动房企无底线砸钱宝山
第三节 2017年上海土地市场展望
一、2017年出让地块中“配建”、“自持”将成高频词汇
二、未来真正有自有资金实力的开发商才能生存
三、对房企的建议：选择核心城市进行拿地布局“换仓

第三章 上海商品房市场分析
第一节 2016年上海商品房市场总体分析
一、商品房市场概述
二、商品住宅市场
三、类住宅市场
四、商业房地产市场
五、办公房地产市场
……

第四章 中国房地产市场分析

后记