作者：孙文桢
页数：236页
出版社：武汉大学出版社
出版日期：2010
ISBN：9787307077935
电子书格式：pdf/epub/txt
相关资料
插图：土地征收补偿的原则是土地征收补偿制度中一个非常重要的问题，它不仅明确回答了被征地人的合法权益受到公权力侵害时要不要补偿的问题，而且还直接决定着国家弥补相对人这种损害的程度。正因为如此，世界各国均在宪法层面上对土地征收补偿的原则作出了规定，以体现立法目的对政府征收权利的限制和对私有财产的保障。对于征收补偿的原则，各国立法的规定却并不一致。总体而言，有完全补偿和部分补偿两种类型。根据我国现行《宪法》第10条第3款的规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。”从宪法的角度来说，我国确定了对于土地征收应予以补偿的原则，但补偿的原则，并未从宪法的层面上给予明确的回答。按照我国的《土地管理法》及《土地管理法实施条例》的规定，可以说补偿的原则按照现行的立法而言，主要有以下两个：（1）保持被征地农民原有生活水平的原则。在我国，土地对农民而言，具有特殊的意义。其不仅是农民最基本的生产资料，也是农民最可靠的基本生活保障。因此，征地补偿应使被征地农民的生活水平不降低为原则，以保障农民兄弟的利益不因征地而受损。为此，《土地管理法》第47条第6款规定，依照本条第2款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。（2）按照被征收土地原用途给予补偿的原则。在我国，征地补偿的标准到目前为止并没有按照市场化的标准。而是按照土地平均年产值作为补偿标准的制度。原来是耕地的，按耕地的标准给予补偿，原来是林地的，按林地的标准给予补偿，对地上物的补偿和对人员的安置也是如此。
目录
第一章 房地产法概述第一节 房地产和房地产业第二节 房地产法的概念第三节 房地产立法回顾第四节 房地产法的渊源第五节 房地产法的体系第二章 房地产权属制度第一节 房地产权属概述第二节 我国的土地权属概述第三节 我国房屋权属制度第四节 相邻关系和建筑物区分所有权第五节 房地产权属登记第三章 土地征收和房屋拆迁法律制度第一节 土地征收法概述第二节 土地征收的程序第三节 土地征收补偿和安置第四节 城市房屋拆迁法概述第五节 城市房屋拆迁程序第六节 城市房屋拆迁补偿和安置第四章 土地使用权法律制度第一节 土地使用权概述第二节 土地使用权划拨制度第三节 土地使用权出让制度第四节 土地使用权转让制度．第五节 集体土地建设用地使用权第五章 房地产开发法律制度第一节 房地产开发概述第二节 房地产开发企业第三节 土地利用管理制度第四节 房地产开发建设用地管理第五节 房地产开发项目建设中的施工管理第六章 房地产交易法律制度第一节 房地产交易法律概述第二节 房地产转让第三节 商品房预售第四节 房屋租赁第五节 房地产抵押第七章 物业管理法律制度第一节 物业管理概述第二节 物业管理企业第三节 业主自治第四节 物业服务合同第八章 房地产市场管理制度第一节 房地产市场管理概述第二节 房地产市场的计划调控第三节 房地产价格管理第四节 房地产税收管理推荐阅读书目
节选
《房地产法律实务》以有关房地产方面的相关法律法规为依据，尽可能从民商法的视角阐述了房地产的基本原理和基本知识。同时为了突出实用性，《房地产法律实务》还还穿插了许多案例分析和思考，并安排了“难点追问”、“前沿提示”、“推荐阅读书目”等内容，不仅能丰富读者的知识，也能使读者们以-种不同于以往的理念重新看待房地产法。
