作者：赵凤主编
页数：227页
出版社：科学出版社
出版日期：2014
ISBN：9787030394071
电子书格式：PDF
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内容简介
本书内容包括：房地产估价概论；房地产价格；市场法运用；收益法应用；成本法应用；假设开发法运用；地价评估应用；房地产估价报告撰写与案例分析。
目录
前言
项目1 房地产估价概论
任务1.1 房地产概述í
1.1.1 房地产的整体概念í
1.1.2 土地的概念í
1.1.3 建筑物的概念í
1.1.4 房地产的特性í
1.1.5 房地产的类型í
任务1.2 房地产估价概述í
1.2.1 房地产估价的概念í
1.2.2 房地产估价í
任务1.3 房地产估价的必要性与基本原则í
1.3.1 房地产估价的必要性í
1.3.2 房地产估价的原则í
任务1.4 估价师职业道德及行业发展í
1.4.1 我国资产评估师职业道德建设的现状í
1.4.2 我国房地产估价业发展的现状í
习题与参考答案
项目2 房地产价格
任务2.1 认识房地产价格í
2.1.1 房地产价格的概念í
2.1.2 房地产价格的形成条件í
2.1.3 房地产价格的特征í
2.1.4 房地产价格的类型í
任务2.2 房地产价格影响因素分析í
2.2.1 认识房地产价格的影响因素í
2.2.2 房地产价格影响因素分析要点í
习题与参考答案
项目3 市场法运用
任务3.1 市场法概述í
3.1.1 市场法的含义í
3.1.2 市场法的理论依据í
3.1.3 市场法适用对象和条件í
3.1.4 市场比较法估价的步骤í
任务3.2 搜集交易实例í
3.2.1 搜集交易实例的途径í
3.2.2 交易实例搜集的内容与房屋情况调研í
3.2.3 选取可比实例的要求í
任务3.3 建立比较基准í
3.3.1 统一房地产范围í
3.3.2 统一付款方式í
3.3.3 统一价格单位í
任务3.4 比较因素的修正与调整í
3.4.1 交易情况修正í
3.4.2 房地产状况修正í
3.4.3 交易日期调整í
任务3.5 比准价格的确定í
3.5.1 综合修正计算公式í
3.5.2 求取综合结果的方法í
市场法评审标准í
习题与参考答案
项目4 收益法应用
任务4.1 收益法概述í
4.1.1 收益法的含义í
4.1.2 收益法的理论依据í
4.1.3 收益法适用对象和条件í
4.1.4 收益法估价的步骤í
任务4.2 收益法运用的基本公式í
4.2.1 最一般的情形í
4.2.2 最简单的情形í
4.2.3 收益年限为有限年且其他因素不变的公式í
4.2.4 净收益在未来的前若干年有变化的公式í
4.2.5 预知未来的若干年后的房地产价格的公式í
4.2.6 净收益按等差级数递增的公式í
4.2.7 净收益按等差级数递减的公式í
4.2.8 净收益按一定比率递增或递减的公式í
任务4.3 求取净收益í
4.3.1 搜集交易实例的资料í
4.3.2 确定净收益í
4.3.3 净收益流量的类型í
任务4.4 确定资本化率í
4.4.1 资本化率的重要性í
4.4.2 资本化率的界定í
4.4.3 投资组合技术中的资本化率的分类í
4.4.4 资本化率的求取方法í
任务4.5 收益法运用分析í
4.5.1 运用案例1í
4.5.2 运用案例2í
收益法评审标准í
习题与参考答案
项目5 成本法应用
任务5.1 成本法概述í
5.1.1 成本法的概念í
5.1.2 成本法的理论依据í
5.1.3 成本法的适用对象和条件í
5.1.4 成本法估价的程序í
5.1.5 成本法的基本公式í
任务5.2 测算房地产重新购建价格í
5.2.1 重新购建价格的概念í
5.2.2 重新购建价格的构成í
5.2.3 重新购建价格的求取í
任务5.3 求取建筑物折旧í
5.3.1 建筑物折旧的概念í
5.3.2 建筑物折旧的求取方法í
5.3.3 求取建筑物折旧应注意的事项í
5.3.4 房屋完损等级评定与建筑物的耐用年限í
任务5.4 成本法估价应用í
5.4.1 商品住宅和经济适用住房价格构成的有关规定í
5.4.2 农地征用和城市房屋拆迁费用的有关规定í
5.4.3 成本法应用案例í
成本法评审标准í
习题与参考答案
项目6 假设开发法运用
任务6.1 认识假设开发法í
6.1.1 假设开发法的概念和理论依据í
6.1.2 假设开发法的前提条件与适用范围í
6.1.3 假设开发法评估精确度的影响因素í
任务6.2 假设开发法公式í
6.2.1 假设开发法的基本公式í
6.2.2 假设开发法的具体计算公式í
6.2.3 假设开发法估价的程序和内容í
任务6.3 假设开发法应用
假设开发法(传统法)评审标准
习题与参考答案í
项目7 地价评估应用
任务7.1 路线价法及应用í
7.1.1 路线价法的概述í
7.1.2 路线价法的估价步骤í
7.1.3 深度指数í
7.1.4 路线价法的计算公式í
任务7.2 高层建筑地价
项目1 房地产估价概论
任务1.1 房地产概述í
1.1.1 房地产的整体概念í
1.1.2 土地的概念í
1.1.3 建筑物的概念í
1.1.4 房地产的特性í
1.1.5 房地产的类型í
任务1.2 房地产估价概述í
1.2.1 房地产估价的概念í
1.2.2 房地产估价í
任务1.3 房地产估价的必要性与基本原则í
1.3.1 房地产估价的必要性í
1.3.2 房地产估价的原则í
任务1.4 估价师职业道德及行业发展í
1.4.1 我国资产评估师职业道德建设的现状í
1.4.2 我国房地产估价业发展的现状í
习题与参考答案
项目2 房地产价格
任务2.1 认识房地产价格í
2.1.1 房地产价格的概念í
2.1.2 房地产价格的形成条件í
2.1.3 房地产价格的特征í
2.1.4 房地产价格的类型í
任务2.2 房地产价格影响因素分析í
2.2.1 认识房地产价格的影响因素í
2.2.2 房地产价格影响因素分析要点í
习题与参考答案
项目3 市场法运用
任务3.1 市场法概述í
3.1.1 市场法的含义í
3.1.2 市场法的理论依据í
3.1.3 市场法适用对象和条件í
3.1.4 市场比较法估价的步骤í
任务3.2 搜集交易实例í
3.2.1 搜集交易实例的途径í
3.2.2 交易实例搜集的内容与房屋情况调研í
3.2.3 选取可比实例的要求í
任务3.3 建立比较基准í
3.3.1 统一房地产范围í
3.3.2 统一付款方式í
3.3.3 统一价格单位í
任务3.4 比较因素的修正与调整í
3.4.1 交易情况修正í
3.4.2 房地产状况修正í
3.4.3 交易日期调整í
任务3.5 比准价格的确定í
3.5.1 综合修正计算公式í
3.5.2 求取综合结果的方法í
市场法评审标准í
习题与参考答案
项目4 收益法应用
任务4.1 收益法概述í
4.1.1 收益法的含义í
4.1.2 收益法的理论依据í
4.1.3 收益法适用对象和条件í
4.1.4 收益法估价的步骤í
任务4.2 收益法运用的基本公式í
4.2.1 最一般的情形í
4.2.2 最简单的情形í
4.2.3 收益年限为有限年且其他因素不变的公式í
4.2.4 净收益在未来的前若干年有变化的公式í
4.2.5 预知未来的若干年后的房地产价格的公式í
4.2.6 净收益按等差级数递增的公式í
4.2.7 净收益按等差级数递减的公式í
4.2.8 净收益按一定比率递增或递减的公式í
任务4.3 求取净收益í
4.3.1 搜集交易实例的资料í
4.3.2 确定净收益í
4.3.3 净收益流量的类型í
任务4.4 确定资本化率í
4.4.1 资本化率的重要性í
4.4.2 资本化率的界定í
4.4.3 投资组合技术中的资本化率的分类í
4.4.4 资本化率的求取方法í
任务4.5 收益法运用分析í
4.5.1 运用案例1í
4.5.2 运用案例2í
收益法评审标准í
习题与参考答案
项目5 成本法应用
任务5.1 成本法概述í
5.1.1 成本法的概念í
5.1.2 成本法的理论依据í
5.1.3 成本法的适用对象和条件í
5.1.4 成本法估价的程序í
5.1.5 成本法的基本公式í
任务5.2 测算房地产重新购建价格í
5.2.1 重新购建价格的概念í
5.2.2 重新购建价格的构成í
5.2.3 重新购建价格的求取í
任务5.3 求取建筑物折旧í
5.3.1 建筑物折旧的概念í
5.3.2 建筑物折旧的求取方法í
5.3.3 求取建筑物折旧应注意的事项í
5.3.4 房屋完损等级评定与建筑物的耐用年限í
任务5.4 成本法估价应用í
5.4.1 商品住宅和经济适用住房价格构成的有关规定í
5.4.2 农地征用和城市房屋拆迁费用的有关规定í
5.4.3 成本法应用案例í
成本法评审标准í
习题与参考答案
项目6 假设开发法运用
任务6.1 认识假设开发法í
6.1.1 假设开发法的概念和理论依据í
6.1.2 假设开发法的前提条件与适用范围í
6.1.3 假设开发法评估精确度的影响因素í
任务6.2 假设开发法公式í
6.2.1 假设开发法的基本公式í
6.2.2 假设开发法的具体计算公式í
6.2.3 假设开发法估价的程序和内容í
任务6.3 假设开发法应用
假设开发法(传统法)评审标准
习题与参考答案í
项目7 地价评估应用
任务7.1 路线价法及应用í
7.1.1 路线价法的概述í
7.1.2 路线价法的估价步骤í
7.1.3 深度指数í
7.1.4 路线价法的计算公式í
任务7.2 高层建筑地价