作者：崔建远
页数：1240
出版社：中国人民大学出版社
出版日期：2021
ISBN：9787300297736
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内容简介
《中国民法典释评·物权编》对我国民法典物权编的法律条文进行了逐条释义和评论，内容包括本条主旨、核心概念、条文详解、相关规定、法律适用中的要点、相关案例以及“引申”“评论”“提示”“探讨”等内容。概念界定准确、立法背景、法理探析深入，具有很高的研究价值和实用价值。
作者简介
崔建远，现任清华大学文科资深教授，“长江学者”特聘教授。兼任中国法学会民法学研究会副会长，被评为第二届杰出中青年法学家，荣获教育部高等学校优秀青年教师奖。先后参与了全国人大常委会法制工作委员会主持的有关民事立法草案的研讨工作。所著《物权：规范与学说》（上、下）荣获第三届中国出版政府图书奖，《准物权研究》《论争中的渔业权》分别荣获司法部法学教材与法学科研成果奖一等奖。
目录
第二编物权
第一分编通则
第一章 一般规定 …………………………………………………………… 3
第二百零五条 ………………………………………………………………… 13
第二百零六条 ………………………………………………………………… 15
第二百零七条 ………………………………………………………………… 30
第二百零八条 ………………………………………………………………… 40
第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 ………………………………… 45
第一节 不动产登记 ……………………………………………………… 46
第二百零九条 ……………………………………………………………… 46
第二百一十条 ……………………………………………………………… 56
第二百一十一条 …………………………………………………………… 62
第二百一十二条 …………………………………………………………… 72
第二百一十三条 …………………………………………………………… 77
第二百一十四条 …………………………………………………………… 80
第二百一十五条 …………………………………………………………… 84
第二百一十六条 …………………………………………………………… 91
第二百一十七条 ………………………………………………………… 102
第二百一十八条 ………………………………………………………… 104
第二百一十九条 ………………………………………………………… 107
第二百二十条 …………………………………………………………… 108
第二百二十一条 ………………………………………………………… 116
第二百二十二条 ………………………………………………………… 127
第二百二十三条 ………………………………………………………… 129
第二节 动产交付 ……………………………………………………… 131
第二百二十四条 ………………………………………………………… 131
第二百二十五条 ………………………………………………………… 137
第二百二十六条 ………………………………………………………… 152
第二百二十七条 ………………………………………………………… 153
第二百二十八条 ………………………………………………………… 165
第三节 其他规定 ……………………………………………………… 167
第二百二十九条 ………………………………………………………… 168
第二百三十条 …………………………………………………………… 182
第二百三十一条 ………………………………………………………… 183
第二百三十二条 ………………………………………………………… 187
第三章 物权的保护 ………………………………………………………… 192
第二百三十三条 ……………………………………………………………… 201
第二百三十四条 ……………………………………………………………… 204
第二百三十五条 ……………………………………………………………… 207
第二百三十六条 ……………………………………………………………… 211
第二百三十七条 ……………………………………………………………… 216
第二百三十八条 ……………………………………………………………… 226
第二百三十九条 ……………………………………………………………… 234
第二分编 所有权
第四章 一般规定 …………………………………………………………… 252
第二百四十条 ………………………………………………………………… 252
第二百四十一条 ……………………………………………………………… 254
第二百四十二条 ……………………………………………………………… 257
第二百四十三条 ……………………………………………………………… 260
第二百四十四条 ……………………………………………………………… 282
第二百四十五条 ……………………………………………………………… 286
第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 ………………………… 288
第二百四十六条 ……………………………………………………………… 294
第二百四十七条 ……………………………………………………………… 300
第二百四十八条 ……………………………………………………………… 303
第二百四十九条 ……………………………………………………………… 304
第二百五十条 ………………………………………………………………… 308
第二百五十一条 ……………………………………………………………… 311
第二百五十二条 ……………………………………………………………… 314
第二百五十三条 ……………………………………………………………… 317
第二百五十四条 ……………………………………………………………… 319
第二百五十五条 ……………………………………………………………… 321
第二百五十六条 ……………………………………………………………… 322
第二百五十七条 ……………………………………………………………… 324
第二百五十八条 ……………………………………………………………… 328
第二百五十九条 ……………………………………………………………… 329
第二百六十条 ………………………………………………………………… 332
第二百六十一条 ……………………………………………………………… 334
第二百六十二条 ……………………………………………………………… 336
第二百六十三条 ……………………………………………………………… 339
第二百六十四条 ……………………………………………………………… 340
第二百六十五条 ……………………………………………………………… 343
第二百六十六条 ……………………………………………………………… 345
第二百六十七条 ……………………………………………………………… 347
第二百六十八条 ……………………………………………………………… 348
第二百六十九条 ……………………………………………………………… 351
第二百七十条 ………………………………………………………………… 353
第六章 业主的建筑物区分所有权 ………………………………………… 356
第二百七十一条 ……………………………………………………………… 358
第二百七十二条 ……………………………………………………………… 362
第二百七十三条 ……………………………………………………………… 367
第二百七十四条 ……………………………………………………………… 381
第二百七十五条 ……………………………………………………………… 388
第二百七十六条 ……………………………………………………………… 391
第二百七十七条 ……………………………………………………………… 393
第二百七十八条 ……………………………………………………………… 397
第二百七十九条 ……………………………………………………………… 406
第二百八十条 ………………………………………………………………… 407
第二百八十一条 ……………………………………………………………… 410
第二百八十二条 ……………………………………………………………… 412
第二百八十三条 ……………………………………………………………… 412
第二百八十四条 ……………………………………………………………… 414
第二百八十五条 ……………………………………………………………… 418
第二百八十六条 ……………………………………………………………… 420
第二百八十七条 ……………………………………………………………… 423
第七章 相邻关系 …………………………………………………………… 425
第二百八十八条 ……………………………………………………………… 429
第二百八十九条 ……………………………………………………………… 431
第二百九十条 ………………………………………………………………… 434
第二百九十一条 ……………………………………………………………… 438
第二百九十二条 ……………………………………………………………… 440
第二百九十三条 ……………………………………………………………… 441
第二百九十四条 ……………………………………………………………… 444
第二百九十五条 ……………………………………………………………… 445
第二百九十六条 ……………………………………………………………… 447
第八章 共有 ………………………………………………………………… 449
第二百九十七条 ……………………………………………………………… 451
第二百九十八条 ……………………………………………………………… 455
第二百九十九条 ……………………………………………………………… 458
第三百条 ……………………………………………………………………… 460
第三百零一条 ………………………………………………………………… 464
第三百零二条 ………………………………………………………………… 467
第三百零三条 ………………………………………………………………… 468
第三百零四条 ………………………………………………………………… 472
第三百零五条 ………………………………………………………………… 475
第三百零六条 ………………………………………………………………… 482
第三百零七条 ………………………………………………………………… 486
第三百零八条 ………………………………………………………………… 489
第三百零九条 ………………………………………………………………… 490
第三百一十条 ………………………………………………………………… 491
第九章 所有权取得的特别规定 …………………………………………… 493
第三百一十一条 ……………………………………………………………… 494
第三百一十二条 ……………………………………………………………… 538
第三百一十三条 ……………………………………………………………… 540
第三百一十四条 ……………………………………………………………… 541
第三百一十五条 ……………………………………………………………… 544
第三百一十六条 ……………………………………………………………… 544
第三百一十七条 ……………………………………………………………… 545
第三百一十八条 ……………………………………………………………… 547
第三百一十九条 ……………………………………………………………… 549
第三百二十条 ………………………………………………………………… 552
第三百二十一条 ……………………………………………………………… 555
第三百二十二条 ……………………………………………………………… 558
目录（下卷）
第三分编 用益物权
第十章 一般规定 …………………………………………………………… 3
第三百二十三条 ……………………………………………………………… 15
第三百二十四条 ……………………………………………………………… 26
第三百二十五条 ……………………………………………………………… 27
第三百二十六条 ……………………………………………………………… 29
第三百二十七条 ……………………………………………………………… 34
第三百二十八条 ……………………………………………………………… 36
第三百二十九条 ……………………………………………………………… 46
第十一章 土地承包经营权 ………………………………………………… 82
第三百三十条 ………………………………………………………………… 86
第三百三十一条 ……………………………………………………………… 89
第三百三十二条 ……………………………………………………………… 100
第三百三十三条 ……………………………………………………………… 102
第三百三十四条 ……………………………………………………………… 112
第三百三十五条 ……………………………………………………………… 122
第三百三十六条 ……………………………………………………………… 126
第三百三十七条 ……………………………………………………………… 128
第三百三十八条 ……………………………………………………………… 129
第三百三十九条 ……………………………………………………………… 132
第三百四十条 ………………………………………………………………… 139
第三百四十一条 ……………………………………………………………… 140
第三百四十二条 ……………………………………………………………… 145
第三百四十三条 ……………………………………………………………… 148
第十二章 建设用地使用权 ………………………………………………… 150
第三百四十四条 ……………………………………………………………… 152
第三百四十五条 ……………………………………………………………… 161
第三百四十六条 ……………………………………………………………… 163
第三百四十七条 ……………………………………………………………… 167
第三百四十八条 ……………………………………………………………… 180
第三百四十九条 ……………………………………………………………… 190
第三百五十条 ………………………………………………………………… 194
第三百五十一条 ……………………………………………………………… 196
第三百五十二条 ……………………………………………………………… 198
第三百五十三条 ……………………………………………………………… 205
第三百五十四条 ……………………………………………………………… 212
第三百五十五条 ……………………………………………………………… 213
第三百五十六条 ……………………………………………………………… 215
第三百五十七条 ……………………………………………………………… 218
第三百五十八条 ……………………………………………………………… 219
第三百五十九条 ……………………………………………………………… 221
第三百六十条 ………………………………………………………………… 225
第三百六十一条 ……………………………………………………………… 227
第十三章 宅基地使用权 …………………………………………………… 232
第三百六十二条 ……………………………………………………………… 232
第三百六十三条 ……………………………………………………………… 239
第三百六十四条 ……………………………………………………………… 248
第三百六十五条 ……………………………………………………………… 249
第十四章 居住权 …………………………………………………………… 251
第三百六十六条 ……………………………………………………………… 252
第三百六十七条 ……………………………………………………………… 257
第三百六十八条 ……………………………………………………………… 260
第三百六十九条 ……………………………………………………………… 263
第三百七十条 ………………………………………………………………… 264
第三百七十一条 ……………………………………………………………… 265
第十五章 地役权 …………………………………………………………… 267
第三百七十二条 ……………………………………………………………… 269
第三百七十三条 ……………………………………………………………… 279
第三百七十四条 ……………………………………………………………… 282
第三百七十五条 ……………………………………………………………… 286
第三百七十六条 ……………………………………………………………… 287
第三百七十七条 ……………………………………………………………… 291
第三百七十八条 ……………………………………………………………… 292
第三百七十九条 ……………………………………………………………… 293
第三百八十条 ………………………………………………………………… 294
第三百八十一条 ……………………………………………………………… 300
第三百八十二条 ……………………………………………………………… 301
第三百八十三条 ……………………………………………………………… 303
第三百八十四条 ……………………………………………………………… 304
第三百八十五条 ……………………………………………………………… 305
第四分编 担保物权
第十六章 一般规定 ………………………………………………………… 311
第三百八十六条 ……………………………………………………………… 324
第三百八十七条 ……………………………………………………………… 330
第三百八十八条 ……………………………………………………………… 333
第三百八十九条 ……………………………………………………………… 341
第三百九十条 ………………………………………………………………… 345
第三百九十一条 ……………………………………………………………… 348
第三百九十二条 ……………………………………………………………… 350
第三百九十三条 ……………………………………………………………… 368
第十七章 抵押权 …………………………………………………………… 371
第三百九十四条 ……………………………………………………………… 371
第三百九十五条 ……………………………………………………………… 379
第三百九十六条 ……………………………………………………………… 384
第三百九十七条 ……………………………………………………………… 391
第三百九十八条 ……………………………………………………………… 392
第三百九十九条 ……………………………………………………………… 393
第四百条 ……………………………………………………………………… 396
第四百零一条 ………………………………………………………………… 400
第四百零二条 ………………………………………………………………… 401
第四百零三条 ………………………………………………………………… 404
第四百零四条 ………………………………………………………………… 409
第四百零五条 ………………………………………………………………… 411
第四百零六条 ………………………………………………………………… 413
第四百零七条 ………………………………………………………………… 417
第四百零八条 ………………………………………………………………… 421
第四百零九条 ………………………………………………………………… 425
第四百一十条 ………………………………………………………………… 436
第四百一十一条 ……………………………………………………………… 444
第四百一十二条 ……………………………………………………………… 446
第四百一十三条 ……………………………………………………………… 448
第四百一十四条 ……………………………………………………………… 449
第四百一十五条 ……………………………………………………………… 452
第四百一十六条 ……………………………………………………………… 453
第四百一十七条 ……………………………………………………………… 455
第四百一十八条 ……………………………………………………………… 457
第四百一十九条 ……………………………………………………………… 458
第四百二十条 ………………………………………………………………… 463
第四百二十一条 ……………………………………………………………… 472
第四百二十二条 ……………………………………………………………… 475
第四百二十三条 ……………………………………………………………… 477
第四百二十四条 ……………………………………………………………… 483
第十八章 质权 ……………………………………………………………… 484
第四百二十五条 ……………………………………………………………… 484
第四百二十六条 ……………………………………………………………… 487
第四百二十七条 ……………………………………………………………… 488
第四百二十八条 ……………………………………………………………… 492
第四百二十九条 ……………………………………………………………… 494
第四百三十条 ………………………………………………………………… 496
第四百三十一条 ……………………………………………………………… 497
第四百三十二条 ……………………………………………………………… 499
第四百三十三条 ……………………………………………………………… 501
第四百三十四条 ……………………………………………………………… 503
第四百三十五条 ……………………………………………………………… 506
第四百三十六条 ……………………………………………………………… 508
第四百三十七条 ……………………………………………………………… 510
第四百三十八条 ……………………………………………………………… 512
第四百三十九条 ……………………………………………………………… 513
第四百四十条 ………………………………………………………………… 514
第四百四十一条 ……………………………………………………………… 524
第四百四十二条 ……………………………………………………………… 551
第四百四十三条 ……………………………………………………………… 553
第四百四十四条 ……………………………………………………………… 562
第四百四十五条 ……………………………………………………………… 565
第四百四十六条 ……………………………………………………………… 588
第十九章 留置权 …………………………………………………………… 589
第四百四十七条 ……………………………………………………………… 589
第四百四十八条 ……………………………………………………………… 604
第四百四十九条 ……………………………………………………………… 606
第四百五十条 ………………………………………………………………… 608
第四百五十一条 ……………………………………………………………… 609
第四百五十二条 ……………………………………………………………… 610
第四百五十三条 ……………………………………………………………… 611
第四百五十四条 ……………………………………………………………… 614
第四百五十五条 ……………………………………………………………… 614
第四百五十六条 ……………………………………………………………… 615
第四百五十七条 ……………………………………………………………… 617
第五分编 占有
第二十章 占有 ……………………………………………………………… 623
第四百五十八条 ……………………………………………………………… 628
第四百五十九条 ……………………………………………………………… 630
第四百六十条 ………………………………………………………………… 631
第四百六十一条 ……………………………………………………………… 634
第四百六十二条 ……………………………………………………………… 638
节选
[引申]
法释[2000]44号第12条第2款规定：“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”这承认了抵押权因诉讼时效期间再加2年期间的届满而消灭。但它存在着弊端。在此特意指出的是，《物权法》第202条关于“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”的规定，取消了法释[2000]44号第12条第2款的规定，采纳了抵押权不因抵押债权罹于诉讼时效而消灭的观点，抵押债权罹于诉讼时效之后，抵押人可以援用主债务人对债权人（抵押权人）的时效完成抗辩权，拒绝抵押权人将抵押物变价或折价；也可以自愿承受抵押权人行使抵押权、变卖抵押物的结果。
《担保制度司法解释》第44条第1款前段所谓“主债权诉讼时效期间届满后，抵押权人主张行使抵押权的，人民法院不予支持；抵押人以主债权诉讼时效期间届满为由，主张不承担担保责任的，人民法院应予支持”，从正反两面揭示《民法典》第419条的文义和适用范围。第44条第1款后段所谓“主债权诉讼时效期间届满前，债权人仅对债务人提起诉讼，经人民法院判决或者调解后未在民事诉讼法规定的申请执行时效期间内对债务人申请强制执行，其向抵押人主张行使抵押权的，人民法院不予支持”，则将《民法典》第419条的精神引至民事程序之中，并且把诉讼时效与执行时效等量齐观，至少在这个事项上如此。第44条第2款前段关于“主债权诉讼时效期间届满后，财产被留置的债务人或者对留置财产享有所有权的第三人请求债权人返还留置财产的，人民法院不予支持”的规定，把《民法典》第419条的规定适用于留置权的场合，但限于物的返还请求权或债法意义上的留置物返还请求权。至于留置权的第二次效力，第44条第2款后段则变通了《民法典》第419条的适用，是巧妙地对待和处理“残疾”的留置权的“战术”动作：即使留置权担保的主债权已经罹于诉讼时效，债务人或者第三人也有权请求拍卖、变卖留置财产并以所得价款清偿债务。
如何看待《担保制度司法解释》第44条第2款后段对《民法典》第419条的变通适用？单纯地从立法法的层面看，这在表面上不符合《立法法》未赋予人民法院立法权的原则；但它满足了社会生活实际的要求，在利益衡量的层面具有合理性：在留置权人一侧，“拍卖、变卖留置财产并以所得价款清偿债务”正是留置权的效力的实现结果，留置权人的债权获得清偿，其该得利益没有减少；在作为留置物的所有权人或其他权利人的债务人或第三人一侧，虽然返还原物的目标不能达到（在某些案件中还特别重要），但在留置物的变价有剩余时能够较为及时地回归自己，发挥其效能，总比较长期间地无法占有、使用留置物要好得多；在社会利益的层面，物尽其用，各取所需。此其一。如果放眼整个物权制度，那么，《担保制度司法解释》第44条第2款后段是尊重所有权及其行使的体现。常态的留置权抑制留置物所有权的运行，为保护留置权人权益所必需；但主债权已经罹于诉讼时效的留置权，不但其自身“残疾”，而且“囚禁”着留置物的所有权，还未能及时、高效地清结留置权人和债务人之间的债权债务，放任这种状态持续，显非上策，而适当地突破机械地适用《民法典》第419条的模式，“拆除”一些已经罹于诉讼时效的留置权的“藩篱”，如《担保制度司法解释》第44条第2款后段设计的那样，是明智的。此其二。
