作者：冯之倩
页数：217
出版社：中国建筑工业出版社
出版日期：2018
ISBN：9787112258000
电子书格式：pdf/epub/txt
内容简介
该书从以下几个角度对房地产价格进行了较全面地介绍：一是城市经济学和房地产经济学中利用市场均衡的分析方法从较为宏观的角度研究房地产价格的形成和变化；二是房地产估价学科利用一些估价技术和手段，具体地估计和揭示某一宗房地产在某一特定时点的市场价格；三是，资产定价的理论和技术在商业房地产和各类房地产衍生证券中的定价应用。将传统的房地产估价课程进行延伸，希望不仅仅教给读者房地产估价的技术，而且让读者更为系统地了解房地产价格形成背后的经济学原理，同时也接触一些房地产资产在资本市场上的定价过程。
作者简介
刘洪玉，清华大学房地产研究所教授，设部工程管理专业教学指导委员会、建设部高等工程管理专业教育评估委员会、建设部信息化技术专家委员会委员，《中国房地产金融》、《建筑经济》、《中国住宅设施》、《城乡建设》杂志编委。研究方向包括房地产经济与管理(包括房地产估价、房地产经济、房地产金融与投资、房地产开发、房地产市场分析、物业管理)和建筑经济与管理(包括建筑经济学、工程经济学、工程项目管理等)。曾先后主持或参加了”中国房地产估价的理论方法与应用” “中英土地管理制度比较研究””北京市区段地价查估研究””中美房地产信息比较研究””北京市房地产信息系统””房地产开发项目经济评价方法”等课题的研究工作。 孙峤，大连大学建筑工程学院工程管理系系主任，副教授。
目录
第一篇房地产价值的基础理论
章供求原理与价格决定机制
1.1市场
1.2需求
1.3供给
1.4需求与供给
1.5需求与消费者行为
思考题
第2章房地产与房地产业
2.1房地产的基本概念
2.2房地产业及其产业细分
2.3我国房地产业的发展历程
思考题
第3章房地产价格与房地产市场
3.1房地产价格的两个层面
3.2房地产市场的两个层面
3.3房地产价格的种类
3.4房地产价格的度量
思考题
第4章房地产价格的决定机制
4.1城市内部的房地产价格决定机制
4.2城市间的房地产价格决定机制
思考题
第2篇房地产估价方法
第5章房地产估价的概念、原则和程序
5.1房地产估价概念
5.2房地产估价的基本原则
5.3房地产估价程序与估价报告
思考题
第6章市场法
6.1基本原理
6.2操作程序
思考题
第7章成本法
7.1基本原理
7.2房地产价格构成
7.3操作步骤
7.4相关规定
思考题
第8章收益法
8.1基本原理
8.2净收益
8.3报酬资本化法
8.4直接资本化法
8.5基础知识补充：净现值和内部收益率
思考题
第9章其他估价方法
9.1假设开发法
9.2长期趋势法
9.3地价评估
9.4大宗评估法
思考题
第3篇房地产资产定价方法
0章房地产资本市场的基础知识
10.1金融市场
10.2金融工具
10.3房地产资本市场
10.4房地产金融工具
思考题
1章资产定价基本理论
11.1金融资产定价：现金流与风险
11.2风险与收益率的关系：CAPM模型
11.3财务杠杆理论：权益和债务
11.4有效市场理论
思考题
2章固定收益型房地产证券的定价
12.1住房抵押贷款及其定价
12.2住房抵押贷款支持证券的定价思路
12.3案例分析：美国次贷危机是如何酿成的
思考题
3章权益型房地产证券的定价
13.1商业房地产的权益融资来源
13.2REITs简介
13.3REITs的定价思路
思考题
参考文献
章供求原理与价格决定机制
1.1市场
1.2需求
1.3供给
1.4需求与供给
1.5需求与消费者行为
思考题
第2章房地产与房地产业
2.1房地产的基本概念
2.2房地产业及其产业细分
2.3我国房地产业的发展历程
思考题
第3章房地产价格与房地产市场
3.1房地产价格的两个层面
3.2房地产市场的两个层面
3.3房地产价格的种类
3.4房地产价格的度量
思考题
第4章房地产价格的决定机制
4.1城市内部的房地产价格决定机制
4.2城市间的房地产价格决定机制
思考题
第2篇房地产估价方法
第5章房地产估价的概念、原则和程序
5.1房地产估价概念
5.2房地产估价的基本原则
5.3房地产估价程序与估价报告
思考题
第6章市场法
6.1基本原理
6.2操作程序
思考题
第7章成本法
7.1基本原理
7.2房地产价格构成
7.3操作步骤
7.4相关规定
思考题
第8章收益法
8.1基本原理
8.2净收益
8.3报酬资本化法
8.4直接资本化法
8.5基础知识补充：净现值和内部收益率
思考题
第9章其他估价方法
9.1假设开发法
9.2长期趋势法
9.3地价评估
9.4大宗评估法
思考题
第3篇房地产资产定价方法
0章房地产资本市场的基础知识
10.1金融市场
10.2金融工具
10.3房地产资本市场
10.4房地产金融工具
思考题
1章资产定价基本理论
11.1金融资产定价：现金流与风险
11.2风险与收益率的关系：CAPM模型
11.3财务杠杆理论：权益和债务
11.4有效市场理论
思考题
2章固定收益型房地产证券的定价
12.1住房抵押贷款及其定价
12.2住房抵押贷款支持证券的定价思路
12.3案例分析：美国次贷危机是如何酿成的
思考题
3章权益型房地产证券的定价
13.1商业房地产的权益融资来源
13.2REITs简介
13.3REITs的定价思路
思考题
参考文献
