房屋买卖租赁纠纷实务指引与参考

上篇 与房屋买卖有关的纠纷
第一章 商品房销售纠纷
001.开发商未能依约交付房屋共用部位应当承担恢复原状之违约责任
002.商品房买卖合同中未约定事宜应按照有利于实现合同目的的方式履行
003.具备合同主要内容的商品房的认购、订购、预订等协议应当认定为房屋买卖合同
004.出卖人应承担因其自身原因导致买受人未能取得房屋权属证书的违约责任
005.开发商故意隐瞒未取得预售许可证的事实与买受人签订的商品房现房买卖合同无效
006.法院不予受理因自身原因未参加诉讼的不动产争议第三人在判决生效后又提起的撤销之诉
007.通谋以虚假的意思表示签订的商品房买卖合同无效
008.仅签订《商品房认购书》但一方已经履行主要义务且对方接受的视为商品房买卖合同关系成立
009.合同双方协商一致终止借款合同关系后建立的商品房买卖合同关系具有法律效力
010.房屋原有质量问题后期再度复发不受商品房销售合同约定的保修期限制
011.同时签订商品房买卖合同和民间借贷合同且约定借款人未按期偿还借款则履行商品房买卖合同不属于流押
012.提供格式条款一方免除其责任的条款无效
013.商品房销售合同不因约定了低于市场价额的价款及较高的违约金而被认定是以合法形式掩盖非法目的的高利贷性质合同
014.商品房销售合同纠纷中对书面证据的认定应当更为审慎
第二章 商品房预售纠纷
015.因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理
016.在“一房二卖”的情况下无法取得房屋所有权的买受人有权解除合同并请求开发商支付已付购房款一倍的赔偿金
017.购房人需提供证据证明开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实
018.买受人不能仅凭房屋存在质量瑕疵请求解除合同和赔偿损失
019.出卖人逾期办理产权证应承担违约责任
020.买受人可以出卖人未能依约办理商品房担保贷款手续为由解除合同
021.无约定或损失额难以确定的。可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金
022.商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请
023.合同解除后。已经履行的。根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状
024.商品房买卖合同被解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，可以请求解除商品房担保贷款合同
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后记