最高人民法院民商事案件审判指导(第6卷)

一、物权
1.债权人与抵押权人相分离时债权人能否享有抵押权
——王某某、安徽国瑞投资集团有限公司与安徽省阳光半岛文化
发展有限公司、芜湖第一房地产开发有限公司民间借贷纠纷
二审案
2.典当关系中同时存在第三人连带责任保证的，在当物“最当”之
后，对第三人保证责任的范围的认定
——再审申请人安徽创元典当有限责任公司与被申请人安徽泰科铁
塔有限公司、安徽新荣久农业科技有限公司、陆淳、朱一平、
杭州天野通信设备有限公司、浙江泰科铁塔有限公司典当纠纷
一案
二、债权与合同
1.不安抗辩权的行使方式
——长沙康域投资有限公司与容某幸、林某勇股权转让
纠纷案
2.以新债务人与原债务人共同承担同一债务为目的的合同，应认定为
债的加入合同
——四川弘鑫农业有限公司、肖荣福与陆其明、兰彬债务移转合同
纠纷案
3.债务清偿期届满后的以物抵债协议的性质与履行
——内蒙古兴华房地产有限责任公司与通州建总集团有限公司建设
工程施工合同纠纷案
4.利息损失能否与违约金一并适用
——西藏唐蕃投资有限公司、曲珍与西藏林芝嘉龙建筑房地产开发
有限公司股权转让合同纠案
5.因对方违约解除合同后，已履行主要合同义务的一方有权请求可得
利益赔偿
——中国联合网络通信有限公司红河哈尼族彝族自治州分公司与红
河东佑房地产开发有限公司、云南晟邦融资担保有限公司房屋
拆迁安置补偿合同纠纷案
6.合同债权原则上不属于侵权责任法保护范围
——中国工商银行股份有限公司平昌支行、中国长城资产管理公司
成都办事处与徐丰、邓金勇、朱向东、四川平昌县百坚水泥有
限公司侵权赔偿纠纷案
三、房地产
（一）土地使用权出让转让
1.合同违约方主动提起调整违约金数额的处理
——泸州天地井然房地产开发有限公司与泸州市国土资源局国有建
设用地使用权出让合同纠纷申请再审案
2.未按约交纳土地出让金时违约责任的认定
——贵阳市国土资源局与贵州太升房地产开发有限公司建设用地使
用权出让合同二审纠纷案
3.受托人转让购地合同权利义务的法律后果
——损失减免抑或损害赔偿
4.未领取权属证书的土地使用权转让合同的效力
——秦龙公司与嘉德利公司、中经信公司、空后广州办土地使用权
转让合同纠纷案
（二）房地产开发
1.认定变最工业用地使用权作为合作开发房地产合同出资的约定的效
力问题